Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 364 m²

Niměřice, Horní Cetno · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 42 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme rodinný dům 4+kk + společenská místnost (či sklad) po kompletní rekonstrukci v klidné obci Horní Cetno – Niměřice, pouhých 13 km od Mladé Boleslavi.

Nemovitost prošla nákladnou rekonstrukcí a nabízí moderní a komfortní bydlení pro ty, kteří vyhledávají klid, soukromí a zároveň dobrou dostupnost do města.

V přízemí se nachází dva prostorné pokoje, vstupní chodba a nová koupelna se samostatným WC.
Ve 2. nadzemním podlaží jsou další dvě místnosti a samostatné WC.
Suterén nabízí místnost, která může sloužit jako společenská místnost nebo úložný prostor.

Dům má nové podlahy, plastová okna, kvalitní izolaci, novou fasádu a je kompletně zateplený.
Pozemek je rovinatý, se zbudovanou masivní opěrnou zdí a krásným výhledem do volného prostoru a zeleně.

Z inženýrských sítí je k dispozici obecní voda, elektřina a čistička odpadních vod.
Vytápění zajišťuje elektrokotel.

Obec nabízí základní občanskou vybavenost a nachází se v klidné lokalitě, ideální pro rodinné bydlení či dlouhodobý pronájem.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (55549 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 364 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: omega-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 234

Vzdálenosti

bankomat 7309 m MHD 357 m školka 3922 m lékař 3707 m pošta 343 m restaurace 2121 m škola 3528 m vlak 4389 m

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

rozpětí 5.33 mil. – 7.56 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.67 mil. · váha 46 %

Model z dat 7.64 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.90 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 338 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 11.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.29 mil. Pozemek 364 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Dolní Cetno)
Nádraží: 4397 m (Skalsko)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno