Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 4208 m²
Lhotky, Řehnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby srubového domu na rozlehlém pozemku 4 208 m Lhotky u Mladé Boleslavi (část Řehnice) Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v podobě novostavby dřevostavby typu srub, která se nachází uprostřed přírody na slunném, rovinatém pozemku o rozloze 4 208 m v obci Lhotky, části Řehnice, nedaleko Mladé Boleslavi.
Dům je postaven z masivního dřeva a nabízí bydlení s nádechem přírodního stylu a klidu.
Je ideální pro milovníky přírody, klidu a soukromí nachází se uprostřed louky, v těsné blízkosti lesa, s výhledem do okolní krajiny.
V docházkové vzdálenosti se nachází rybník, lesy a síť cyklostezek.
Dispozice:
Vstupní chodba
Obytný pokoj s kuchyňským koutem
Dvě ložnice
Koupelna s vanou, umývadlem a toaletou
Nedokončené podkroví možnost vybudování další obytné části/půdní vestavby
Pozemek je převážně zatravněný, osázený menšími stromky. Vzhledem ke své velikosti nabízí široké možnosti využití například pro chov zvířat, zahradničení, rekreaci či rozšíření stávajícího bydlení.
Lokalita:
Lhotky (část Řehnice) se nachází v malebné krajině nedaleko Mladé Boleslavi. Výborná dojezdová vzdálenost do města zajišťuje rychlý přístup k pracovním příležitostem i veškeré občanské vybavenosti v nedalekém Březně naleznete školu, školku, lékaře, poštu i obchod.
Shrnutí:
Klidné a soukromé bydlení uprostřed přírody
Novostavba dřevostavby typu srub
Velkorysý pozemek přes 4 200 m, zajišťující rezidenční soukromí
Možnost rozšíření obytné části v podkroví
Ideální pro trvalé bydlení, rekreaci nebo ekologický způsob života
Neváhejte se ozvat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Tento srubový dům je výjimečnou příležitostí pro ty, kteří hledají kombinaci venkovského klidu a dostupnosti města.
Financování vám rádi pomůžeme zajistit.
K doladění interiérů a zahrady nabízíme služby architekta a designéra.
Zaujala vás tato nabídka?
Zavolejte, domluvte si prohlídku a přijďte si prohlédnout svůj nový domov.
Více info u makléřky.
Těšíme se na vás!
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 4208 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
půda
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
8047 m
MHD
1048 m
školka
2841 m
lékař
4877 m
pošta
2739 m
restaurace
649 m
škola
4543 m
vlak
2483 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
5.18 mil. – 9.14 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.34 mil. · váha 34 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.12 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 443 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1308 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1048 m (Lhotky, Řehnice)
- Nádraží
- 2490 m (Rabakov)
- Liberec
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 198 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |