Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 5365 m²
Dolní Bousov, Dolní Bousov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který vám nabídne prostor, soukromí a možnost realizovat vlastní podnikání?
Právě pro vás máme jedinečnou nabídku unikátní rodinný dům s rozlehlým pozemkem o výměře 5 356 m, situovaný na nejhezčím místě v Dolním Bousově, na okraji Českého ráje.
Popis nemovitosti:
Dům je patrový, částečně podsklepený, s půdorysem do tvaru L a garáží, kolaudace objektu r. 1993.
Součástí je i bývalá provozovna květinářství s vlastním vchodem ideální prostor pro podnikání, ateliér nebo kancelář.
Dispozice:
Suterén: skladovací a úložné prostory, kotelna
1. NP: vstupní chodba, kuchyně, technická místnost s kotlem, pokoj, koupelna s vanou, samostatná toaleta, prostorný obývací pokoj do tvaru L, vstup do provozovny původního květinářství se samostatným vchodem z komunikace
2. NP: tři ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, vstup na prostornou půdu
Technické informace:
Inženýrské sítě: elektřina 230/380 V, plyn
Voda - vlastní studna
Vytápění a ohřev vody: plynový kotel, bojler
Pozemek a okolí:
Pozemek o rozloze 5 356 m s nádhernou zahradou a vzrostlými stromy nabízí naprosté soukromí.
Pozemek s velmi kvalitní zemědělskou půdou, bývalé zahradnictví.
Dům se nachází v klidné části města u koupaliště, multifunkčního hřiště a sportovního areálu a je obklopen pouze zahradami bez objektů k trvalému pobytu.
Lokalita na okraji Českého ráje poskytuje bohaté možnosti rekreace cyklostezky, rybníky, hrady a přírodní památky (v blízkosti hrad Kost a Humprecht).
Shrnutí:
Velký pozemek s potenciálem
Možnost podnikání v domě
Klidná lokalita u Českého ráje
Veškeré sítě + vlastní studna
Financování hypotékou zajistíme
Pro Vaši představu o prostoru a možnostech úprav vloženy vizualizace
Ojedinělá nabídka s mimořádným potenciálem!
Více informací u makléřky nebo přímo na prohlídce.
Těšíme se na vás.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních preferencí.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvyšší nabídce.
Děkujeme
Parametry
- Cena
- 6.87 mil. Kč (31227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 5365 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 5165
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
362 m
MHD
235 m
školka
552 m
lékař
539 m
pošta
362 m
restaurace
292 m
škola
410 m
obchod
3882 m
vlak
475 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.87 mil. Kč
31 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.27 mil. Kč
9.19 mil. – 11.79 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.65 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.56 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.97 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 862 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2465 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.87 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 11:32
Prostorný rodinný dům z roku 1993 v Dolním Bousově disponuje rozlehlým pozemkem a bývalou provozovnou vhodnou k podnikání. Nachází se v klidné lokalitě na okraji Českého ráje.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1993
- prislusenstvi
- garáž, bývalá provozovna květinářství, suterén
- nutne investice
- bez nutnosti okamžitých investic
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Dolní Bousov, náměstí)
- Nádraží
- 453 m (Dolní Bousov)
- Liberec
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |