prodej bytu 2+kk 36 m²

Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, Kouty nad Desnou Nabízíme k prodeji apartmán 2+kk, který je ideální pro aktivní odpočinek i relaxaci. Byt se nachází přímo ve Ski areálu Kouty v Jeseníkách. V zimě láká moderní lanovkou a širokými sjezdovkami, v létě je rájem cyklistů a turistů. K relaxaci se nabízí nedaleké lázně Velké Losiny s termálním parkem. Apartmán je ve 2. NP, prošel modernizací, disponuje novou dřevěnou podlahou, kvalitním masivním dubovým nábytkem a novou kuchyňskou linkou, vč. vestavěných spotřebičů značky Whirlpool (lednička s mrazákem, myčka nádobí, horkovzdušná a mikrovlná trouba, digestoř, indukční varná deska, pračka a sušička). Vybavení doplňují nové elektroinstalace. Díky promyšlené dispozici je prostor vhodný až pro 6 osob. K pohodlí patří vlastní kóje v lyžárně se sušáky na boty a parkování před domem. Vzhledem k nízkým nákladům jde o skvělé místo pro rekreaci i na investici, jelikož se zde nabízí možnost zajištění pronájmů provozovatelem areálu, a následného kompletního servisu. S financováním rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 4.97 mil. Kč (138194 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Výstavba: 2011 Číslo zakázky: IDNES-946686

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.97 mil. Kč

138 194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

3.70 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 5 km) 4.65 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 22 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 276 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 435 m (Kouty nad Desnou, most)
Nádraží: 1893 m (Kouty nad Desnou)
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno