Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1282 m²
Dolní Bousov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního patrového cihlové rodinného domu se dvěma byty v klidné části Dolního Bousova, Požárníků 442. Dolní Bousov se nachází 17 km a od Mladé Boleslavi a 25 km od Jičína. Dům je v širším centrum obce v dochozí vzdálenosti od náměstí (10 min) a od nádraží (4 min). Zastavěná plocha domu činí 110 m2. Pozemek je rovinatý o celkové výměře 1282 m².
V přízemí domu a v prvním patře se vždy nachází samostatný byt 2 + 1 s kuchyní, dvěma světlými pokoji, koupelnou, WC a komorou. Půda vhodná k vestavbě třetího bytu. Dům je podsklepen.
Před 10 lety provedena celková výměna střešní krytiny, jinak je dům je v původním stavu. Dům je určen k rekonstrukci a umožňuje tak si jej přizpůsobit vlastním požadavkům. IS: el. 230/400 V, obecní vodovod a kanalizace, plyn na hranici pozemku. Přístup k domu je zajištěn přes obecní komunikaci. Parkování před domem nebo na pozemku.
Zahrada za domem je udržovaná, s trávníkem, keři a vzrostlými stromy a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Výhled do zeleně. (60 x 20m). Na zahradě se nachází původní dřevěná kolna pro uskladnění zahradního náčiní.
Dolní Bousov je město s veškerou občanskou vybaveností (základní i mateřská škola, lékař, pošta, restaurace, sportovní vyžití). Výborné dopravní spojení zajišťují autobusové i vlakové linky. Do Mladé Boleslavi cca 30 min vlakem a 20 minut jízdy autem.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (43750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1282 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1172
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
214 m
MHD
198 m
školka
404 m
lékař
405 m
pošta
214 m
restaurace
239 m
škola
251 m
obchod
3746 m
vlak
218 m
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
rozpětí 5.37 mil. – 7.81 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.86 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 098 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 382 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Dolní Bousov, náměstí)
- Nádraží
- 466 m (Dolní Bousov)
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |