Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 235 m²
Dolní Bousov, Horní Bousov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
REZERVACE - Nechcete trávit víkendy sekáním trávy a nekonečnou údržbou domu?
Raději byste vyrazili na kolo, na výlet nebo jen na chvíli zmizeli do přírody?
Právě pro Vás může být tento dům v Horním Bousově ideální volbou.
Rodinný dům o dispozici 3+1 nabízí celkovou užitnou plochu cca 118 m² včetně sklepa a garáže. Součástí je také zahrada o výměře cca 120 m² (dle aktuálního užívání, bude ještě upřesněna), na které se nachází zastřešená pergola ideální pro letní posezení.
K domu náleží garáž a jedno parkovací stání přímo před ní, což zajišťuje pohodlné parkování bez starostí.
Dům je zděné konstrukce, se střechou z plechové krytiny, napojený na elektřinu a vodu, odpad je řešen septikem. Vytápění zajišťuje elektrokotel v kombinaci s krbovými kamny, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru. Ohřev vody je řešen bojlerem.
Měsíční zálohy na elektřinu jsou aktuálně nastaveny na cca 5.000 Kč.
Podlahy tvoří kombinace dřevěné podlahy v obývacím pokoji, dále dlažby, laminátových podlah a koberců. Okna jsou plastová s dvojskly.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2008 a je ihned obyvatelný – můžete se nastěhovat bez čekání a začít bydlet okamžitě.
Dispozičně je dům prakticky rozdělen:
V 1. podzemním podlaží najdete garáž a sklep z pískovce, které dodávají domu nejen funkční zázemí, ale i jedinečný charakter.
V 1. nadzemním podlaží se odehrává každodenní život – obývací pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC a vstupní část domu.
V patře pak dva pokoje a komora, ideální jako šatna nebo pracovní kout.
To hlavní ale začíná venku.
Stačí pár minut a jste v srdci Českého ráje – na kole, na procházce, u skal nebo na vyhlídkách.
Místo, kde se víkendy neřeší… ale opravdu se žijí.
Mladá Boleslav cca 20 minut, Praha i Liberec do 40 minut.
Veškerá občanská vybavenost v Dolním Bousově – škola, školka i obchod – pouhé 3 minuty autem.
S financováním Vám rádi pomůžeme.
Tento dům není o starostech.
Je o tom mít čas na to, co je opravdu důležité...
Ráda Vám ho ukážu osobně..
DOMOVITO Reality
Vaše nejkratší cesta domů..
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (61000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 235 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- zuzana-salmanovova-mre-realitni-specialistka
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 246.0
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 120
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
2671 m
MHD
72 m
školka
2382 m
lékař
2860 m
pošta
2464 m
restaurace
1568 m
škola
2722 m
obchod
3565 m
vlak
2480 m
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 5.71 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.99 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 872 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.76 mil. Pozemek 235 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Dolní Bousov, Horní Bousov)
- Nádraží
- 2459 m (Dolní Bousov)
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |