prodej bytu 2+1 57 m²
Norberčany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Vzhledem k tomu, že dům není rozdělen na bytové jednotky, jedná se o formu podílového spoluvlastnictví...
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 57 m², Norberčany - Stará Libavá Nabízíme vám ke koupi byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 56 m². Byt se nachází v 1. patře bytového domu v malé obci Norberčany – Stará Libavá. Byt je v původním stavu, určen k celkové rekonstrukci, díky tomu si prostor můžete přizpůsobit svým vlastním potřebám. Bonusem jsou již instalovaná plastová okna, která vám ušetří počáteční náklady. Interiér je velmi funkčně řešen. Vedle dvou světlých pokojů a kuchyně v bytě najdete samostatnou šatnu, která vyřeší starosti s úložnými prostory. Z obývacího pokoje vstoupíte na vlastní balkon. Dům stojí v bezprostřední blízkosti dětského hřiště, což ocení hlavně rodiny s malými dětmi. Parkování je zajištěno přímo u domu. Stará Libavá je známá svou klidnou atmosférou a krásnou okolní přírodou, která vybízí k procházkám i aktivnímu odpočinku. Vzhledem k tomu, že dům není rozdělen na bytové jednotky, jedná se o formu podílového spoluvlastnictví, nabízí se tato nemovitost za velmi atraktivní cenu ve srovnání s běžnými byty v osobním vlastnictví.
Parametry
- Cena
- 770 000 Kč (13509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1970
Číslo zakázky: IDNES-942562
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 770 000 Kč | -22.2 % |
| 24.08.2026 | 990 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
770 000 Kč
13 509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.44 mil. Kč
811 538 – 1.79 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 5 km)
1.54 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.44 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 965 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Závěr: nabídka 770 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 18:04
Byt 2+1 v původním stavu nacházející se v obci Norberčany - Stará Libavá. Nemovitost je prodávána formou podílového spoluvlastnictví celého neděleného domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Norberčany, Stará Libavá, křižovatka)
- Nádraží
- 4730 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 990 000 → 770 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |