Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 936 m²
Ledce, Ledce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 5+1 o obytné ploše cca 135 m² v obci Ledce, okr. Mladá Boleslav. Na pozemku se nachází další menší rodinný domek o velikosti 2+1 o podlahové ploše cca 60 m2 určený k rekreaci.
Zděný dům 5+1 byl zkolaudován v roce 1964, v roce 1996 byla zhotovena plechová střecha, v roce 1999 provedena rekonstrukce vytápění domu (elektrokotel a výměna radiátorů v celém domě ). V roce 2000 byly vyměněny okna za plastová, dále byla v roce 2005 provedena kompletní rekonstrukce koupelny a WC.
Dům je v dobrém technickém stavu.
Dispozice přízemí: vstupní veranda, zádveří s menším posezením, komora, samostatné WC, prostorná koupelna s vanou, technická místnost s elektrokotlem a vodárnou, dále samostatná kuchyň s kuchyňskou linkou se spotřebiči, útulná jídelna se dveřmi do obývacího pokoje. Tyto dveře jsou v tuto chvíli z obývacího pokoje z jedné strany zakryté, průchod lze obnovit. Z chodby se vchází prostorným schodištěm do patra rodinného domu.
Dispozice patro: ložnice s menším dětským dívčím pokojíčkem, druhá ložnice a další pokoj s výstupem na terasu, zde v pokoji menším půda - možnost vytvoření úložného prostoru. Poslední část domu tvoří rozlehlá půda.
Menší domek k rekreaci o velikosti 2+1 je z roku 1919, dispozice: vstupní veranda, chodba, samostatná kuchyň, obývací pokoj a menší pokoj. Ze zadní boční části tohoto domku se krytou verandou vchází ještě do jedné místnosti, která slouží pro uskladnění zahradního nábytku.
Vjezd na pozemek je zajištěni elektrickou bránou na dálkové ovládání, vstup brankou. Zahrada je velmi pečlivě udržovaná, tvořená velkým množstvím různých okrasných skalek, ovocných i okrasných keřů a zahradními jezírky. Před domem se pak nachází tři rybníky.
Vedlejší stavby na zahradě tvoří: garáž 20 m2 , chlívky 20 m2, přístřešek u garáže 10 m2 (v roce 2005 zhotovení zastřešení garáže a přístřešku (plech), funkční udírna.
Dům je napojen na veřejnou kanalizaci. Má vlastní studnu, zásobování domu vodou je zajištěno pomocí vodárny (nově instalovaná v roce 2024).
Obec Ledce se nachází v okrese Mladá Boleslav, přibližně 15 km jihovýchodně od okresního města., obec leží na rozhraní turistických regionů Mladoboleslavska a Máchova kraje. Má aktivní společenský život, funguje zde fotbalový oddíl a spolek PROLEDCE!, který vydává místní občasník a pořádá akce jako jarní tvoření nebo divadelní představení. Nymburk 18 km, Mladá Boleslav 15 km, v obci se nachází pošta a mateřská školka.
Parametry
- Cena
- 6.45 mil. Kč (47763 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 936 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
MHD
304 m
školka
578 m
pošta
335 m
restaurace
319 m
vlak
3199 m
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 8.22 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.56 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 442 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 36 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Ledce)
- Nádraží
- 3209 m (Rabakov)
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |