Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 1157 m²
Čistá, Čistá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Utečte z bytu v Mladá Boleslav do vlastního domu se zahradou – za 10 minut jste zpět ve městě.
V obci Čistá nabízíme rodinný dům o dispozici 5+kk s velkým pozemkem (1 157 m²), stodolou a zázemím, které v běžném domě prostě nenajdete.
Dům má příjemnou „poctivou“ atmosféru a zároveň už prošel důležitými úpravami – takže neřešíte to nejdražší, ale můžete si ho doladit přesně podle sebe.
Proč dává smysl:
10 minut do Mladá Boleslav (ideální pro práci např. ve Škoda Auto)
velký dům 5+kk + prostor navíc
pozemek 1 157 m²
stodola + hospodářská část (dílna, sklad, podnikání)
Co už je hotové:
plastová okna
nová přípojka vody
plynový kondenzační kotel
podlahové topení v přízemí + radiátory v patře
Jinými slovy: to nejdůležitější máte vyřešené.
Co si doděláte podle sebe:
Dům je ideální pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov podle vlastních představ – počítejte s rekonstrukcí, ale díky již provedeným úpravám vás nečekají ty nejdražší zásahy.
Bonusy, které jinde nejsou:
stodola a velké zázemí
kopaný sklípek
prostor pro podnikání nebo hobby
Pokud dnes bydlíte v bytě a přemýšlíte o změně, tohle je příležitost, jak získat víc prostoru, soukromí a vlastní pozemek – bez nutnosti jít daleko od města.
Zavolejte si o prohlídku a přijeďte se podívat osobně.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (34098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 1157 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-ales-mrisa-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 965
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 192
Vzdálenosti
bankomat
4327 m
MHD
319 m
školka
216 m
lékař
170 m
pošta
37 m
restaurace
37 m
škola
330 m
vlak
1841 m
Odhad reálné ceny
9.90 mil. Kč
rozpětí 8.09 mil. – 11.74 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.35 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.07 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.85 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 371 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 16.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 257 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Čistá, škola)
- Nádraží
- 1845 m (Bělá pod Bezdězem)
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |