Prodej chaty 46 m², pozemek 805 m²

Niměřice, Dolní Cetno · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu v klidné a malebné lokalitě Dolního Cetna, části obce Niměřice, 10 km od Mladé Boleslavi. 

Chata stojí na vlastním pozemku o rozloze 805 m2, který poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, relaxaci i různé volnočasové aktivity.

Stavba je dřevěná a částečně zděná, v původním stavu a vhodná k rekonstrukci - novému majiteli se nabízí možnost, vytvořit si rekreační místo přesně podle vlastních představ a vkusu.

Užitná plocha činí 46 m2 a dispozice zahrnuje verandu, prostorný obytný pokoj, koupelnu s WC, kuchyni, schody do obytného podkroví a menší sklep.
Topení zajištěno kamny na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem. Chata je napojena na elektřinu a veřejný vodovod.
Součástí pozemku je dřevěná pergola s posezením.

Dolní Cetno leží 1,5 km od obce Niměřice se základní občanskou vybaveností. V místě obchod, pošta, nedaleko se nachází Cetenský rybník, Strenický potok, několik cyklotras, aj.

Jedná se o atraktivní lokalitu v blízkosti přírody, která nabízí klid, soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek. Zároveň je místo dobře dostupné  a poskytuje ideální kombinaci rekreačního zázemí a pohodlného dosahu občanské vybavenosti.

Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (54130 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Pozemek: 805 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-bohemia

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V plocha zahrady (m²): 771 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 34

Vzdálenosti

bankomat 6918 m MHD 345 m školka 3664 m lékař 3734 m pošta 504 m restaurace 1586 m škola 3608 m obchod 8394 m vlak 4914 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

54 130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

2.61 mil. – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.09 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 157 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.97 mil. Pozemek: 805 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 345 m (Dolní Cetno)
Nádraží: 4923 m (Skalsko)
Liberec: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno