Nemovitosti

Prodej chaty 46 m², pozemek 805 m²

Niměřice, Dolní Cetno · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu v klidné a malebné lokalitě Dolního Cetna, části obce Niměřice, 10 km od Mladé Boleslavi. Chata stojí na vlastním pozemku o rozloze 805 m2, který poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, relaxaci i různé volnočasové aktivity. Stavba je dřevěná a částečně zděná, v původním stavu a vhodná k rekonstrukci - novému majiteli se nabízí možnost, vytvořit si rekreační místo přesně podle vlastních představ a vkusu. Užitná plocha činí 46 m2 a dispozice zahrnuje verandu, prostorný obytný pokoj, koupelnu s WC, kuchyni, schody do obytného podkroví a menší sklep. Topení zajištěno kamny na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem. Chata je napojena na elektřinu a veřejný vodovod. Součástí pozemku je dřevěná pergola s posezením. Dolní Cetno leží 1,5 km od obce Niměřice se základní občanskou vybaveností. V místě obchod, pošta, nedaleko se nachází Cetenský rybník, Strenický potok, několik cyklotras, aj. Jedná se o atraktivní lokalitu v blízkosti přírody, která nabízí klid, soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek. Zároveň je místo dobře dostupné a poskytuje ideální kombinaci rekreačního zázemí a pohodlného dosahu občanské vybavenosti. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (54130 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Pozemek
805 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rk-bohemia

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V plocha zahrady (m²): 771 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 34

Vzdálenosti

MHD 345 m školka 3664 m lékař 3734 m pošta 504 m restaurace 1586 m škola 3608 m vlak 4914 m

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 3.31 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.09 mil. · váha 52 %
Model z dat 2.89 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.74 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 157 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.97 mil. Pozemek 805 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
345 m (Dolní Cetno)
Nádraží
4923 m (Skalsko)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno