Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 425 m²

Dalovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům před rekonstrukcí v řadové zástavbě v klidné části obce Dalovice. Tento patrový dům o dispozici 3 pokoje je ideální příležitostí pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov podle svých představ, jelikož je před rekonstrukcí. Stavba z cihel nabízí dostatek prostoru pro realizaci vlastních designových a funkčních nápadů.

Rodinný dům má užitnou plochu 105 m² a nachází se na pozemku o celkové rozloze 425 m², což zahrnuje i praktickou kůlnu a dřevník. K dispozici je komfortní parkování pro dva automobily a navíc jedna garáž, což zajistí dostatek místa pro vaše vozidla.

Dům je situován v klidné části Dalovic, s dobrou dostupností po silnici a autobusem, což zajišťuje snadné spojení s okolím. Pohodlí a klid této lokality jsou ideální pro rodinné bydlení či pro ty, kteří hledají útočiště od ruchu velkoměsta.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (38086 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 425 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pb-consulting-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1944 m MHD 28 m školka 22 m lékař 1904 m pošta 2250 m restaurace 1177 m škola 22 m obchod 2297 m vlak 2086 m

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

rozpětí 5.70 mil. – 8.06 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.04 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.69 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 539 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 14.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.59 mil. Pozemek 425 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Dalovice, škola)
Nádraží: 2101 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno