Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 112 m²
Mladá Boleslav, Debř · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám rodinný dům 4+1, 162 m² a s garáží 23 m² v Mladé Boleslavi – Debři
Hledáte prostorný rodinný dům s garáží, dostatkem úložného prostoru a výbornou dostupností do centra Mladé Boleslavi? V části Debř nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 162 m², garáží o velikosti 23 m² a příjemným uzavřeným dvorkem.
Dům je rozložen do několika podlaží a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i práci z domova.
Dispozice domu
V přízemí se nachází vstupní chodba se vstupem do domu i do garáže. Ze zadní části domu je vstup na uzavřený dvorek, kde je k dispozici technická místnost a praktický sklad.
V 1. nadzemním podlaží je obývací pokoj, samostatná kuchyně s jídelním koutem, ložnice a koupelna s vanou i sprchovým koutem.
Ve 2. nadzemním podlaží najdete další dva pokoje, které díky své velikosti 28 a 20 m² nabízí široké možnosti využití – jako hlavní ložnice, dětské pokoje nebo kombinaci ložnice a pracovny.
Technické informace
Dům nabízí dvě možností vytápění:
plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva.
Průměrné měsíční náklady činí:
elektřina: 3 000 Kč
plyn: 1 200 Kč
voda: 600 Kč
Celkové měsíční náklady: 4 800 Kč.
Nemovitost bude volná dle dohody.
Lokalita – Debř
Debř je vyhledávanou částí Mladé Boleslavi díky spojení klidného bydlení a výborné dostupnosti do města. Centrum Mladé Boleslavi je vzdálené přibližně 5 minut autem, případně je možné využít pravidelné autobusové spojení.
V blízkosti domu naleznete:
mateřskou a základní školu,
autobusovou zastávku,
obchod s potravinami,
restaurace,
sportovní vyžití,
cyklostezky a lesy vhodné pro procházky či běh.
Výhodou lokality je rychlé napojení na silnici I/38 i dálnici D10 směrem na Prahu a Liberec.
Proč právě tento dům?
dispozice 4+1 s užitnou plochou 162 m²,
garáž 23 m² přímo v domě,
uzavřený dvorek poskytující soukromí,
technická místnost a sklad,
tři možnosti vytápění,
nízké provozní náklady,
klidná lokalita s rychlou dostupností do centra Mladé Boleslavi.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s praktickým uspořádáním a dobrou dostupností všech služeb, rád Vám tuto nemovitost osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (54290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 112 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
1963 m
MHD
26 m
školka
463 m
lékař
2184 m
pošta
852 m
restaurace
291 m
škola
226 m
obchod
1713 m
vlak
350 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
54 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.31 mil. Kč
7.16 mil. – 9.27 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.23 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.49 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.55 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 335 Kč/m² → 11.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.36 mil. Pozemek: 112 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Debř, u mostu)
- Nádraží
- 458 m (Mladá Boleslav-Debř)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |