Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 593 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav III · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s dvougaráží, krásnou udržovanou zahradou se zavlažovacím systémem, venkovní zastřešenou terasou s krbem a udírnou situovaný v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Mladé Boleslavi – v části Dubce, přímo u oblíbeného lesoparku Štěpánka.
Dům má užitnou plochu 290 m², stojí na pozemku o výměře 593 m² a zastavěná plocha činí 182 m². Je postaven z kvalitních cihel Porotherm a zateplen. Střecha je kryta pálenými taškami Bramac. Nad celým domem je pochozí půda s úložným prostorem. Samozřejmostí je napojení na PCO (pult centrální ochrany) a kamerový systém, požární čidla, dálkově ovládaná vjezdová brána i garážová vrata. Dům lze kódovat ze vstupní chodby nebo z garáže při příchodu nebo odchodu z domu. O vytápění se stará plynový kondenzační kotel, teplo je rozvedeno do radiátorů. Dům je napojen na vodovodní řád. Odpad je sveden do kanalizace.
V přízemí se nachází vstupní zádveří a prostorná hala, ze které je přístup do všech místností. K dispozici je kuchyň vybavená plynovým sporákem, dřezem a myčkou, na kterou navazuje samostatná jídelna, z které je vstup na terasu na zahradu. Obývací pokoj je s jídelnou propojen oknem a nabízí příjemné denní světlo. Dále zde najdete pokoj pro hosty, samostatné WC, koupelnu se sprchovým koutem, komoru a přímý vstup do garáže. Za garáží je umístěna technická místnost s kotlem a bojlerem se vstupem na zahradu.
V prvním patře najdeme prostornou halu, ložnici s terasou, pokoj s terasou, pracovnu také se vstupem na terasu, šatnu, koupelnu s vanou a samostatné WC. Jsou zde zásuvky k připojení internetu. V celém domě jsou instalovány posuvné rolety, žaluzie a sítě proti hmyzu. Podlahy tvoří dlažba a dřevěné dubové parkety, které jsou upraveny a nalakovány pro snadnou údržbu. Stačí tedy vytírat nebo vysávat.
Velkou výhodou domu je možnost dvougeneračního bydlení. V horním patře je možnost napojit odpady budoucí kuchyně do stoupaček a díky možnosti vybudování samostatného vstupu lze dům snadno upravit na dvě samostatné bytové jednotky.
Lokalita Dubce je tvořena převážně rodinnými domy a představuje ideální místo pro klidné rodinné bydlení. Bezprostřední blízkost lesoparku Štěpánka nabízí skvělé možnosti pro relaxaci, sport, procházky i cyklistiku. V okolí se nachází mateřská i základní škola, potraviny Billa, drogerie a restaurace. Kompletní občanskou vybavenost nabízí centrum Mladé Boleslavi vzdálené 15 minut chůze. Autobusová zastávka je vzdálená od domu 180 m2 a na dálnici D10 se dostanete do 5 minut. V blízkosti se nachází Rezidence Štěpánka, Klinika Dr. Pírka, Aqua centrum a zimní stadion.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám tento dům osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (43103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 593 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 139.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 411
plyn: Plynovod
počet garáží: 35
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
bankomat
602 m
MHD
150 m
školka
406 m
lékař
647 m
pošta
800 m
restaurace
462 m
škola
406 m
obchod
1589 m
vlak
1495 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
43 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.20 mil. Kč
11.51 mil. – 16.94 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.29 mil. · váha 57 %
Model z dat
14.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.23 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 637 Kč/m² → 17.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.80 mil. Kč (rozpětí 10.35 mil. Kč – 20.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 7.23 mil. Pozemek: 593 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Dubce)
- Nádraží
- 1488 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |