Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 1728 m²
Bělá pod Bezdězem, Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezervace. Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům 5+kk s garáží, zahradou a spoustou úložných prostor, který prošel kompletní rekonstrukcí dokončené v roce 2015.
Rozsáhlá rekonstrukce se týkala venkovní fasády včetně zateplení a podřezání domu kvůli izolaci, střechy včetně zateplení, plastová okna, rozvody elektroinstalace v mědi, rekonstrukce vnitřního interiéru v přízemí i prvním patře domu. Vše řádně zdokumentováno.
Vytápění domu je úspornými peletkovými kamny s výměníkem Kalor, ale je možno se vrátit pouze malou úpravou zpět k vytápění plynovým kotlem Junkers turbo, který se dnes používá na ohřev vody v obou koupelnách.
Podlahová plocha domu činí 178m2 včetně příslušenství (garáž, dílna, komora, sklep).
Přízemí domu je částečně bezbariérové a nachází se tam obývací pokoj s kuchyňským koutem včetně vybavení elektrospotřebiči: myčka, lednice, plynový sporák s troubou, ložnice, bezbariérová koupelna s WC, chodba, sklep a komora.
V prvním podlaží domu se nachází: chodba, koupelna s WC a infra- saunou pro 2 osoby, pracovna, 2x ložnice, lodžie, komora, dílna. Dále v domě naleznete půdu. Dům může být pohodlně dvougenerační.
K domu náleží velice udržovaná zahrada s malým vinohradem, skleníkem, spoustu záhonů, okrasnou skalkou, relaxační zónou, hydromasážní vířivkou se slanou vodou pro šest osob a solární sprcha. Dominantou zahrady je prostorná zastřešená pergola s letní kuchyní, která budoucímu majiteli zajistí příjemné posezení a krásný výhled do krajiny. Zahrada s vybudovanými terasami, ovocné stromy a keře, záchytné nádrže na dešťovou vodu s velkou kapacitou. Dále je zajímavostí a výhodou vlastní kus lesa do kterého je přístup přímo z konce zahrady.
Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě města Bělá pod Bezdězem v ulici Táborová s výbornou dostupností do centra historického města s veškerou občanskou vybaveností, a pouze 15km do Mladé Boleslavi a dále po rychlostní silnici R10 na Prahu cca 40minut.
V těsné blízkosti domu jsou dva rybníky i krásné koupaliště, dále spoustu sportovního vyžití: areál Vrchbělá nabízí in-line stezky, cyklostezky, lanové centrum, rozhledna i dětská mini zoo. Krásný výlet na kole je i na hrad Bezděz. Lokalita která je výborná jak k žití tak k relaxaci.
Tento dům budou milovat všechny generace a jistě o něj pečovat s láskou tak jako dosavadní majitelé.
Doporučuji prohlídku domu.
Dům je volný po dohodě ihned.
V případě zájmu zašlu dispoziční plánky.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (44888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 1728 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-sluzby-filip-kral
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
454 m
MHD
317 m
školka
798 m
lékař
723 m
pošta
407 m
restaurace
721 m
škola
196 m
obchod
10323 m
vlak
1865 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
44 888 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.09 mil. Kč
9.14 mil. – 14.24 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
11.29 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.99 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.48 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 411 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.99 mil. Kč (rozpětí 9.66 mil. Kč – 19.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.65 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 828 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 05:32
Jde o rodinný dům 5+kk po kompletní rekonstrukci s rozsáhlou udržovanou zahradou v Bélé pod Bezdězem. Dům je momentálně veden jako rezervovaný.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- úspornými peletkovými kamny s výměníkem Kalor
- stav strechy
- po rekonstrukci
- prislusenstvi
- garáž, dílna, komora, sklep, půda, lodžie
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Bělá pod Bezdězem, náměstí)
- Nádraží
- 1718 m (Bělá pod Bezdězem město)
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |