Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 1728 m²
Bělá pod Bezdězem, Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 66 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rezervace. Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům 5+kk s garáží, zahradou a spoustou úložných prostor, který prošel kompletní rekonstrukcí dokončené v roce 2015.
Rozsáhlá rekonstrukce se týkala venkovní fasády včetně zateplení a podřezání domu kvůli izolaci, střechy včetně zateplení, plastová okna, rozvody elektroinstalace v mědi, rekonstrukce vnitřního interiéru v přízemí i prvním patře domu. Vše řádně zdokumentováno.
Vytápění domu je úspornými peletkovými kamny s výměníkem Kalor, ale je možno se vrátit pouze malou úpravou zpět k vytápění plynovým kotlem Junkers turbo, který se dnes používá na ohřev vody v obou koupelnách.
Podlahová plocha domu činí 178m2 včetně příslušenství (garáž, dílna, komora, sklep).
Přízemí domu je částečně bezbariérové a nachází se tam obývací pokoj s kuchyňským koutem včetně vybavení elektrospotřebiči: myčka, lednice, plynový sporák s troubou, ložnice, bezbariérová koupelna s WC, chodba, sklep a komora.
V prvním podlaží domu se nachází: chodba, koupelna s WC a infra- saunou pro 2 osoby, pracovna, 2x ložnice, lodžie, komora, dílna. Dále v domě naleznete půdu. Dům může být pohodlně dvougenerační.
K domu náleží velice udržovaná zahrada s malým vinohradem, skleníkem, spoustu záhonů, okrasnou skalkou, relaxační zónou, hydromasážní vířivkou se slanou vodou pro šest osob a solární sprcha. Dominantou zahrady je prostorná zastřešená pergola s letní kuchyní, která budoucímu majiteli zajistí příjemné posezení a krásný výhled do krajiny. Zahrada s vybudovanými terasami, ovocné stromy a keře, záchytné nádrže na dešťovou vodu s velkou kapacitou. Dále je zajímavostí a výhodou vlastní kus lesa do kterého je přístup přímo z konce zahrady.
Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě města Bělá pod Bezdězem v ulici Táborová s výbornou dostupností do centra historického města s veškerou občanskou vybaveností, a pouze 15km do Mladé Boleslavi a dále po rychlostní silnici R10 na Prahu cca 40minut.
V těsné blízkosti domu jsou dva rybníky i krásné koupaliště, dále spoustu sportovního vyžití: areál Vrchbělá nabízí in-line stezky, cyklostezky, lanové centrum, rozhledna i dětská mini zoo. Krásný výlet na kole je i na hrad Bezděz. Lokalita která je výborná jak k žití tak k relaxaci.
Tento dům budou milovat všechny generace a jistě o něj pečovat s láskou tak jako dosavadní majitelé.
Doporučuji prohlídku domu.
Dům je volný po dohodě ihned.
V případě zájmu zašlu dispoziční plánky.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (44888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 1728 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-sluzby-filip-kral
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
454 m
MHD
317 m
školka
798 m
lékař
723 m
pošta
407 m
restaurace
721 m
škola
196 m
vlak
1865 m
Odhad reálné ceny
10.10 mil. Kč
rozpětí 7.79 mil. – 12.14 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
11.29 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.87 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.45 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 411 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 16.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.65 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 828 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Bělá pod Bezdězem, náměstí)
- Nádraží
- 1718 m (Bělá pod Bezdězem město)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |