Nemovitosti

Prodej rodinného domu 302 m², pozemek 939 m²

Mladá Boleslav, Čejetice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si rodinný dům 6+kk o užitné ploše 302 m², který spojuje moderní technologie s luxusem a komfortem. Již při příjezdu vás zaujme elegantní kovaný plot s masivními žulovými sloupky, který dodává celému domu reprezentativní charakter. Dálkově ovládaná vjezdová brána otevírá přístup k prostorné dvojgaráži, která zajišťuje komfortní parkování pro dvě auta a dostatek místa pro další vybavení. Srdcem celého domu je systém inteligentního řízení Loxone, který vám umožní ovládat prakticky vše pouhým dotykem prstu na vašem smartphonu. Ať už jde o osvětlení, topení, klimatizaci, venkovní žaluzie nebo bezpečnostní systém, vše je dokonale propojené a přizpůsobené vašim potřebám. Nemusíte se bát ani výpadků proudu – dům je vybaven záložním zdrojem elektrické energie, což zajišťuje nepřetržitý komfort a funkčnost. Samozřejmostí je i super rychlá Wi-Fi síť, která pokryje každý kout domu i zahrady, a pro maximální klid je dům chráněn pokročilým alarmem od firmy Jablotron. Interiér domu spojuje nadčasovou eleganci s maximální funkčností. Designová kuchyně osazená špičkovými spotřebiči Miele splní i ty nejnáročnější požadavky. Precizně zpracovaný nábytek na míru perfektně zapadá do konceptu prostoru a zajišťuje jeho praktické, a přitom estetické využití. Každý pokoj je navržen s ohledem na detail a poskytuje maximální pohodlí a eleganci. Na prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem plynule navazuje vytápěná zimní zahrada, která nabízí ideální prostor pro odpočinek během celého roku – ať už si užíváte ranní kávu, nebo večerní posezení s výhledem do zahrady. Velké prosklené plochy propouštějí dostatek přirozeného světla a vytvářejí přirozený přechod mezi interiérem a exteriérem. Za domem se rozkládá vzrostlá a pečlivě udržovaná zahrada, se zahradním altánem a druhou terasou, na kterou navazuje zahradní jezírko.. Najdete zde venkovní vyhřívaný bazén, ideální pro osvěžení během horkých letních dnů nebo pro večerní plavání pod hvězdami, zahradní altán s terasou, okrasné zahradní jezírko a různá zákoutí pro odpočinek. Zahrada je celkově upravená, s rozmanitou zelení. Samozřejmostí je automatický zavlažovací systém. Dům je ideální volbou pro náročné klienty, kteří hledají komfort, bezpečnost a moderní technologie v klidné lokalitě. Tato nemovitost je prakticky připravena k okamžitému nastěhování. Příměstská lokalita Čejetic nabízí výbornou pěší dostupnost městských služeb v centru Mladé Boleslavi, a to zejména díky výtahu na ulici Ptácká, v lokalitě „U Česany“, který je vzdálený přibližně 15 minut klidné chůze. Ten vás během chvíle vyveze na ulici Vodkova, odkud je to už jen necelých 5 minut chůze na Komenského náměstí. V případě špatného počasí je k dispozici MHD z nedaleké zastávky. A posledním neopomenutelným benefitem je skvělá dostupnost lokality k dálnici D10, která vás během krátké doby spojí s hlavním městem Prahou nebo také s městem Liberec. Nájezd na dálnici je vzdálený necelých 9 minut jízdy, což výrazně usnadňuje každodenní dojíždění.

Parametry

Cena
19.80 mil. Kč (65563 Kč/m²)
Užitná plocha
302 m²
Pozemek
939 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Rok stavby
1945
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
kuzo-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha bazénu (m²): 28 plocha sklepa (m²): 32 plocha zahrady (m²): 777 plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 162

Vzdálenosti

bankomat 601 m MHD 147 m školka 1044 m lékař 1020 m pošta 861 m restaurace 674 m škola 741 m obchod 1788 m vlak 788 m

Odhad reálné ceny

11.78 mil. Kč
rozpětí 10.30 mil. – 15.49 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 15.31 mil. · váha 58 %
Model z dat 16.22 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 14.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 697 Kč/m² → 15.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.22 mil. Kč (rozpětí 10.48 mil. Kč – 24.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.78 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 39 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Čejetice, Koněvova)
Nádraží
780 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno