Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 774 m²
Dobrovice, Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám velmi prostorný rodinný dům, který se nachází v poklidné části města Dobrovice, ulice Sadová. Tato nemovitost je ideálním místem pro klidné bydlení za velmi příznivou cenu 9 900 000 CZK.
Dům, postavený v roce 1980, prošel rekonstrukcí, která z něj učinila moderní a plně funkční rodinné sídlo s celkovou obytnou plochou 260 m². Celková plocha pozemku činí 774 m², z čehož 621 m² tvoří udržovaná zahrada s bazénem s filtrací a se zakrytím, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity.
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, z kterého je přímý vstup na terasu o rozloze 20 m², koupelna se sprchovým koutem a společným WC . V prvním patře se nachází dalších pět pokojů, které lze využít jako ložnice či pracovnu a koupelna s klasickou vanou a společným WC. Dům je celý podsklepený, v 1PP je prádelna, kotelna, sklep, komora a pracovna.
Dům má 2 balkony , každý o rozloze 6 m², který je ideální pro relaxaci s výhledem na okolí.
Dům je vybaven veškerými připojeními – voda z veřejného vodovodu, elektřina (230 i 400 V), plyn přiveden na hranici pozemku, veřejná kanalizace a internetové připojení od poskytovatele Dragon, což zajišťuje plnou funkčnost pro komfortní bydlení. Vytápění domu je řešeno tepelným čerpadlem + záložní elektrokotel, které zahrnuje i využití teplé vody stejného zdroje. Dům také disponuje šesti parkovacími místy v rámci garáže a dalšími parkovacími místy u domu na vlastním pozemku.
Velikou výhodou tohoto domu je jeho lokalita. Dobrovice je malé město s dobrou občanskou vybaveností, včetně škol, školek, lékařských zařízení, obchodů , restaurací a sportovišť. Dopravní dostupnost je také výborná – blízkost vlaku, autobusu a první i druhé třídy silnic zajistí snadné spojení s okolními městy i nedalekou Mladou Boleslaví ( 10 min autem).
V rámci bezpečnostních opatření je dům vybaven nezbytnými prvky a nachází se v klidné, bezpečné lokalitě, což je ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají útočiště před městským shonem.
Nemovitost je k dispozici ihned a je možné ji financovat prostřednictvím hypotéky. Tento rodinný dům představuje perfektní kombinaci moderního bydlení, pohodlného prostředí a výhodné lokality, což z něj činí jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají nový domov nebo investiční příležitost v centrální části České republiky. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat pro další info nebo prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (35357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 774 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- navratil-realitni-a-financni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 621
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
590 m
MHD
595 m
školka
876 m
lékař
591 m
pošta
526 m
restaurace
379 m
škola
388 m
obchod
4783 m
vlak
2603 m
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
rozpětí 6.88 mil. – 11.47 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.97 mil. · váha 51 %
Model z dat
11.28 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.59 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 595 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 16.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.09 mil. Pozemek 774 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 426 m (Dobrovice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2613 m (Dobrovice)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |