Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 439 m²
Písková Lhota, Písková Lhota · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který si můžete doladit podle svých představ, nebo převzít kompletně hotový na klíč. Moderní zděný rodinný dům o dispozici 5+kk s garáží, situovaný v klidné části Pískové Lhoty u Mladé Boleslavi.
Dům je z velké části dokončen – a přesto vám dává prostor doladit interiér přesně podle vlastního vkusu. Můžete jej dokončit svépomocí, nebo využít možnost realizace stavební firmou. Klid u přírody, pár minut od města.
Aktuální stav (viz foto):
- 3komorová plastová okna
- vstupní dveře a garážová vrata
- kompletní rozvody elektřiny, vody, odpadu a topení
- příprava na FVE a tepelné čerpadlo
- 2× závěsný systém (Geberit)
- vodorovné izolace
- omítky, podhledy
- dokončené zateplení a fasáda
Orientační rozpočet na dokončení do standardu k nastěhování cca 1,4 mil. Kč.
Dispozice:
Přízemí:
vstupní hala, koupelna, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, ložnice, spižírna.
Patro:
3 samostatné pokoje, koupelna s vanou, technická místnost. Další úložný prostor nabízí půda.
Lokalita:
Písková Lhota nabízí přesně to, co dnes rodiny hledají – klid, prostor a zeleň, a přesto výbornou dostupnost:
5 minut do centra Mladé Boleslavi, cca 30 minut Praha (Černý Most).
Zajistíme výhodné financování včetně možnosti započtení nákladů na dokončení. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 439 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
energetika: 56.0
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 439
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
5430 m
MHD
447 m
školka
873 m
lékař
784 m
pošta
650 m
restaurace
766 m
škola
873 m
obchod
6627 m
vlak
1038 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
55 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.18 mil. Kč
8.37 mil. – 12.93 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
12.72 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.68 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 131 Kč/m² → 12.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 16.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.05 mil. Pozemek: 439 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 06:31
Moderní rodinný dům 5+kk v Pískové Lhotě je nabízen v rozestavěném stavu s možností dokončení. Nutno počítat s dodatečnými investicemi do dokončení interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- příprava na tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- garáž, terasa, půda
- nutne investice
- dokončení interiéru cca 1,4 mil. Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Písková Lhota)
- Nádraží
- 1068 m (Krnsko)
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Liberec
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |