Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 439 m²
Písková Lhota, Písková Lhota · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům, který si můžete doladit podle svých představ, nebo převzít kompletně hotový na klíč. Moderní zděný rodinný dům o dispozici 5+kk s garáží, situovaný v klidné části Pískové Lhoty u Mladé Boleslavi.
Dům je z velké části dokončen – a přesto vám dává prostor doladit interiér přesně podle vlastního vkusu. Můžete jej dokončit svépomocí, nebo využít možnost realizace stavební firmou. Klid u přírody, pár minut od města.
Aktuální stav (viz foto):
- 3komorová plastová okna
- vstupní dveře a garážová vrata
- kompletní rozvody elektřiny, vody, odpadu a topení
- příprava na FVE a tepelné čerpadlo
- 2× závěsný systém (Geberit)
- vodorovné izolace
- omítky, podhledy
- dokončené zateplení a fasáda
Orientační rozpočet na dokončení do standardu k nastěhování cca 1,4 mil. Kč.
Dispozice:
Přízemí:
vstupní hala, koupelna, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, ložnice, spižírna.
Patro:
3 samostatné pokoje, koupelna s vanou, technická místnost. Další úložný prostor nabízí půda.
Lokalita:
Písková Lhota nabízí přesně to, co dnes rodiny hledají – klid, prostor a zeleň, a přesto výbornou dostupnost:
5 minut do centra Mladé Boleslavi, cca 30 minut Praha (Černý Most).
Zajistíme výhodné financování včetně možnosti započtení nákladů na dokončení. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 439 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
energetika: 56.0
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 439
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
MHD
447 m
školka
873 m
lékař
784 m
pošta
650 m
restaurace
766 m
škola
873 m
vlak
1038 m
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
rozpětí 7.33 mil. – 11.58 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.48 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.40 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 964 Kč/m² → 9.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 17.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.05 mil. Pozemek 439 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Písková Lhota)
- Nádraží
- 1068 m (Krnsko)
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |