Prodej chalupy 267 m², pozemek 1671 m²
Obrubce, Obora · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízená nemovitost v malebné obci Obora u Obrubce představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné venkovské sídlo s obrovským potenciálem pro individuální úpravy. Dům s užitnou plochou 267 metrů čtverečních a celkem dvanácti místnostmi nabízí širokou škálu využití od velkorysého rodinného bydlení přes stylovou chalupu pro setkávání s blízkými až po zajímavou investiční příležitost k pronájmu. Celý objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, což budoucím majitelům dává naprostou svobodu přetvořit si každý metr čtvereční přesně podle vlastního životního stylu, potřeb a vkusu.
Nemovitost se rozkládá na atraktivním, rovinatém a kompletně oploceném pozemku, ke kterému je zajištěn praktický příjezd z obou stran. Součástí prodejního celku je kromě samotného domu také udržovaná zahrada s okrasnými i plodícími dřevinami, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek. K relaxaci a volnočasovým aktivitám vybízí kryté venkovní posezení, zatímco pro kreativní činnosti či praktické potřeby poslouží zachovalá stodola s původními prvky, kterou lze snadno proměnit v prostorný ateliér či dílnu. Dalším benefitem je samostatná zděná stavba, která nabízí zajímavý prostor pro vybudování privátní sauny, hobby místnosti nebo pokoje pro hosty.
Z pohledu technického vybavení je dům v současné době napojen na obecní vodovod, vytápění je zajištěno kombinací tuhých paliv a elektrokotle. Odpady jsou řešeny čtyřkomorovým septikem, přičemž důležitou výhodou je fakt, že obecní kanalizace vede přímo před hranicí pozemku, což umožňuje snadné a okamžité napojení. Lokalita obce Obora u Obrubce je vyhledávanou oblastí, a to především díky své blízkosti k přírodním krásám Českého ráje a rybníku Branžež, které nabízejí bohaté možnosti pro sport i odpočinek. Přestože je místo obklopeno klidnou přírodou, disponuje výbornou dostupností do Mladé Boleslavi a k obchodnímu centru Olympia, což zajišťuje veškerý potřebný komfort a rychlé spojení s městem.
S celou rekonstrukcí vám rádi pomůžeme od prvního návrhu až po finální realizaci ozvěte se a zjistěte o této možnosti více!
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (28427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 1671 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1394
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 277
Vzdálenosti
MHD
933 m
školka
2640 m
pošta
2421 m
restaurace
3008 m
škola
3514 m
vlak
1497 m
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 7.10 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
6.38 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.32 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 879 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 771 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 10.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 892 m (Obrubce)
- Nádraží
- 1495 m (Lítkovice)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |