Prodej rodinného domu 267 m², pozemek 1671 m²
Obrubce, Obora · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízená nemovitost v malebné obci Obora u Obrubce představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné venkovské sídlo s obrovským potenciálem. Dům s užitnou plochou 267 metrů čtverečních a celkem dvanácti místnostmi nabízí širokou škálu využití od velkorysého rodinného bydlení přes stylovou chalupu pro setkávání s blízkými až po zajímavou investiční příležitost k pronájmu.
Nemovitost se rozkládá na atraktivním, rovinatém a kompletně oploceném pozemku, ke kterému je zajištěn praktický příjezd z obou stran. Součástí prodejního celku je kromě samotného domu také udržovaná zahrada s okrasnými i plodícími dřevinami, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek. K relaxaci a volnočasovým aktivitám vybízí kryté venkovní posezení, zatímco pro kreativní činnosti či praktické potřeby poslouží zachovalá stodola s původními prvky, kterou lze snadno proměnit v prostorný ateliér či dílnu. Dalším benefitem je samostatná zděná stavba, která nabízí zajímavý prostor pro vybudování privátní sauny, hobby místnosti nebo pokoje pro hosty.
Z pohledu technického vybavení je dům v současné době napojen na obecní vodovod, vytápění je zajištěno kombinací tuhých paliv a elektrokotle. Odpady jsou řešeny čtyřkomorovým septikem, přičemž důležitou výhodou je fakt, že obecní kanalizace vede přímo před hranicí pozemku, což umožňuje snadné a okamžité napojení. Lokalita obce Obora u Obrubce je vyhledávanou oblastí, a to především díky své blízkosti k přírodním krásám Českého ráje a rybníku Branžež, které nabízejí bohaté možnosti pro sport i odpočinek. Přestože je místo obklopeno klidnou přírodou, disponuje výbornou dostupností do Mladé Boleslavi a k obchodnímu centru Olympia, což zajišťuje veškerý potřebný komfort a rychlé spojení s městem.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (28427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 1671 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1394
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 277
Vzdálenosti
bankomat
5556 m
MHD
891 m
školka
2640 m
lékař
4762 m
pošta
2421 m
restaurace
3008 m
škola
3514 m
obchod
9256 m
vlak
1497 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
28 427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.35 mil. Kč
8.06 mil. – 13.68 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.40 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.07 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 199 Kč/m² → 13.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 771 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 20:24
Jde o prostorné venkovské sídlo s rozlehlým pozemkem a dalším zázemím blízko Českého ráje. Pozor na stávající řešení odpadů septikem, ačkoliv obecní kanalizace je na hranici pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- čtyřkomorový septik
- topeni
- tuhých paliv a elektrokotle
- prislusenstvi
- stodola, kryté venkovní posezení, samostatná zděná stavba, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 892 m (Obrubce)
- Nádraží
- 1495 m (Lítkovice)
- Liberec
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |