Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1733 m²

Boreč, Boreč · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej venkovské usedlosti v obci Boreč. Nemovitost se skládá z rodinného domu s bytem 2+1, vedlejší stavby s bytem 2+1, zděné dílny, stodoly a podzemního kamenného klenutého sklepa. Rodinný dům je zděný, se sedlovou střechou, v přízemí se nachází vstup, prostorná předsíň, chodba, spíž, koupelna, WC, prostorná obytná kuchyň, obývací pokoj, ložnice. Nad domem prostorná půda. Vedlejší stavba je zděná, s pultovou střechou, dispozičně se skládá z předsíně, koupelny s WC, kuchyně s jídelnou, obývacího pokoje a ložnice. Dále se na pozemku nachází velká stodola, zděná dílna a kamenný klenutý sklep, který je zcela pod zemí. Objekt je napojen na elektřinu 230/400V a obecní vodovod. Vytápění je v obou domech kamny na tuhá paliva, v hlavní budově je dále instalována klimatizace, která slouží i pro vytápění. Ohřev teplé vody zajišťují elektrické bojlery. Prohlídky možné po telefonické domluvě. Možnost financování formou úvěru, hypotečního úvěru, jehož sjednání zajistíme. Zastavěná plocha domu: 110m2 Vedlejší stavba s bytem: 80m2 Dílna: 40m2 Stodola: 180m2 Celková plocha pozemku: 1.733m2.

Parametry

Cena
6.40 mil. Kč (42667 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1733 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 20 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 412

Vzdálenosti

MHD 146 m školka 2695 m lékař 3164 m pošta 3003 m restaurace 5298 m škola 2778 m vlak 3243 m

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč
rozpětí 5.52 mil. – 7.84 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.35 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.28 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.63 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 365 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 833 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Boreč)
Nádraží
3261 m (Skalsko)
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno