Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1733 m²
Boreč, Boreč · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej venkovské usedlosti v obci Boreč. Nemovitost se skládá z rodinného domu s bytem 2+1, vedlejší stavby s bytem 2+1, zděné dílny, stodoly a podzemního kamenného klenutého sklepa. Rodinný dům je zděný, se sedlovou střechou, v přízemí se nachází vstup, prostorná předsíň, chodba, spíž, koupelna, WC, prostorná obytná kuchyň, obývací pokoj, ložnice. Nad domem prostorná půda. Vedlejší stavba je zděná, s pultovou střechou, dispozičně se skládá z předsíně, koupelny s WC, kuchyně s jídelnou, obývacího pokoje a ložnice. Dále se na pozemku nachází velká stodola, zděná dílna a kamenný klenutý sklep, který je zcela pod zemí. Objekt je napojen na elektřinu 230/400V a obecní vodovod. Vytápění je v obou domech kamny na tuhá paliva, v hlavní budově je dále instalována klimatizace, která slouží i pro vytápění. Ohřev teplé vody zajišťují elektrické bojlery.
Prohlídky možné po telefonické domluvě. Možnost financování formou úvěru, hypotečního úvěru, jehož sjednání zajistíme.
Zastavěná plocha domu: 110m2
Vedlejší stavba s bytem: 80m2
Dílna: 40m2
Stodola: 180m2
Celková plocha pozemku: 1.733m2.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (42667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1733 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelar-turnov
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 20
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 412
Vzdálenosti
bankomat
7807 m
MHD
146 m
školka
2695 m
lékař
3164 m
pošta
3003 m
restaurace
5298 m
škola
2778 m
vlak
3243 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
42 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
5.22 mil. – 6.86 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.16 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 060 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 833 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Boreč)
- Nádraží
- 3261 m (Skalsko)
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |