Prodej chalupy 79 m², pozemek 219 m²

Březovice, Březovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, historií a soukromím? 
	‌
Nabízíme bývalou stodolu s menším pozemkem na výjimečném místě uprostřed lesů na Valdštejnsku. Nemovitost stojí v lokalitě, kde v první polovině 18. století nechal František Arnošt z Valdštejna vybudovat lovecký zámeček Valdštejnsko. Místo dodnes dýchá historií a nabízí naprostý klid v nádherné přírodě. 
	‌
Stávající stodola poskytuje ideální základ pro přestavbu na stylový rekreační objekt nebo rodinný dům. Pro budoucí využití byla zpracována architektonická studie, podle které vznikly vizualizace použité v této prezentaci.
	‌
Na nemovitosti již byla realizována nová základová deska. Je zažádáno o připojení elektrické energie. Zásobování vodou je plánováno napojením na studnu. V zemi jsou současně osazeny tři nádrže, které lze podle potřeb využít jako ČOV, jímku nebo zásobníky na dešťovou vodu.
	‌
Nemovitost se nachází v katastrálním území Březovice pod Bezdězem, list vlastnictví č. 295, a zahrnuje stavební pozemek parc. č. st. 173 a pozemek parc. č. 324/2.
	‌
Pokud hledáte výjimečné místo pro rekreaci, trvalé bydlení nebo investici, které spojuje kouzlo historie s okolní přírodou, rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (50506 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Pozemek: 219 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-drink-zdenek-stepanek

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 140 typ objektu: Přízemní umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 3956 m MHD 2170 m školka 2917 m lékař 3730 m pošta 3146 m restaurace 3051 m škola 3566 m vlak 2448 m

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

rozpětí 1.90 mil. – 2.98 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.18 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.63 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 304 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.20 mil. Pozemek 219 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2200 m (Bělá pod Bezdězem, Hlínoviště, zadní)
Nádraží: 2447 m (Bezděz)
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno