Prodej chalupy 79 m², pozemek 219 m²

Březovice, Březovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, historií a soukromím? 
	‌
Nabízíme bývalou stodolu s menším pozemkem na výjimečném místě uprostřed lesů na Valdštejnsku. Nemovitost stojí v lokalitě, kde v první polovině 18. století nechal František Arnošt z Valdštejna vybudovat lovecký zámeček Valdštejnsko. Místo dodnes dýchá historií a nabízí naprostý klid v nádherné přírodě. 
	‌
Stávající stodola poskytuje ideální základ pro přestavbu na stylový rekreační objekt nebo rodinný dům. Pro budoucí využití byla zpracována architektonická studie, podle které vznikly vizualizace použité v této prezentaci.
	‌
Na nemovitosti již byla realizována nová základová deska. Je zažádáno o připojení elektrické energie. Zásobování vodou je plánováno napojením na studnu. V zemi jsou současně osazeny tři nádrže, které lze podle potřeb využít jako ČOV, jímku nebo zásobníky na dešťovou vodu.
	‌
Nemovitost se nachází v katastrálním území Březovice pod Bezdězem, list vlastnictví č. 295, a zahrnuje stavební pozemek parc. č. st. 173 a pozemek parc. č. 324/2.
	‌
Pokud hledáte výjimečné místo pro rekreaci, trvalé bydlení nebo investici, které spojuje kouzlo historie s okolní přírodou, rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (50506 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Pozemek: 219 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-drink-zdenek-stepanek

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 140 typ objektu: Přízemní umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 3956 m MHD 2170 m školka 2917 m lékař 3730 m pošta 3146 m restaurace 3051 m škola 3566 m vlak 2448 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

50 506 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.66 mil. – 3.37 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.03 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.64 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 301 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.20 mil. Pozemek: 219 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2200 m (Bělá pod Bezdězem, Hlínoviště, zadní)
Nádraží: 2447 m (Bezděz)
Liberec: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno