Prodej vícegeneračního domu 178 m², pozemek 1006 m²
Mnichovo Hradiště, Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení vám představujeme projekt novostavby nízkoenergetického rodinného domu (dvojdomu) se dvěma samostatnými mezonetovými jednotkami o dispozici 2x 4+1 v ulici Akátová v Mnichově Hradišti. Projekt nabízí skvělou flexibilitu koupit lze buď jednu samostatnou polovinu domu nebo celý objekt jako celek (ideální pro investici, sídlo firmy či vícegenerační rodinné bydlení).
Celkové parametry nemovitosti (celý dům):
Celková užitná plocha domu: cca 178,5 m2 (každá jednotka cca 89 m2)
Zastavěná plocha: 116 m2
Celková výměra pozemku: 1 006 m2 (ke každé jednotce náleží zahrada cca 364 m2 + podíl 1/2 na společném pozemku)
Venkovní terasy: 2x terasa o výměře cca 12 m2
Parkování: 4x parkovací stání (2x pro každou jednotku)
Promyšlená dispozice jedné jednotky (4+1):
1. NP (společenské): Vstupní zádveří, chodba se schodištěm, koupelna s WC, samostatná kuchyň a prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a zahradu.
2. NP (klidové): Chodba/galerie, hlavní ložnice, dva dětské pokoje a velká rodinná koupelna s WC.
Technické standardy a termíny:
Zahájení výstavby: květen 2026 | Plánované nastěhování: jaro/léto 2027.
Stav předání: Kompletně dokončeno, zkolaudováno, připraveno k nastěhování. V ceně jsou zahrnuty finální povrchy, podlahy, vnitřní dveře, obklady, dlažby a kompletní sanita (mimo kuchyňské linky a nábytku).
Konstrukce a úspory: Nízkoenergetická stavba (PENB třída B). Masivní zdivo z broušených cihel (250 mm) + 200 mm zateplení EPS. Komfortní podlahové vytápění v obou patrech zajišťuje úsporný plynový kondenzační kotel.
Moderní vzhled: Elegantní bílá fasáda, antracitová okna (zvenčí) a černá střešní krytina.
Skvělá lokalita:
Ulice Akátová se nachází v klidné, bezpečné a zelené části Mnichova Hradiště s kompletní občanskou vybaveností (školy, školky, lékaři, obchody). Výhodou je okamžité napojení na dálnici D10 Mladá Boleslav je vzdálena jen několik minut, Praha cca 35 minut jízdy. Blízký Český ráj nabízí perfektní možnosti pro rodinné výlety a aktivní odpočinek v přírodě.
Cenové varianty:
Jedna samostatná jednotka 4+1 ( A) : 11 990 000 Kč
Jedna samostatná jednotka 4+1 ( B) : 11 990 000 Kč
Celý dům (obě jednotky 2x 4+1): 23 500 000 Kč
Máte zájem o nahlédnutí do projektové dokumentace, standardů vybavení nebo si chcete sjednat osobní schůzku? Kontaktujte nás, rádi vám projekt detailně představíme a pomůžeme s případným financováním.
Parametry
- Cena
- 23.50 mil. Kč (132022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 1006 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 63.0
plocha zahrady (m²): 728
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
579 m
MHD
606 m
školka
474 m
lékař
652 m
pošta
827 m
restaurace
575 m
škola
497 m
obchod
694 m
vlak
967 m
Odhad reálné ceny
10.12 mil. Kč
rozpětí 8.29 mil. – 12.74 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 132 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
11.61 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.43 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 239 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.43 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 23.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 106 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 604 m (Mnichovo Hradiště, Dukelská)
- Nádraží
- 966 m (Mnichovo Hradiště)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |