Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 588 m²
Kosmonosy, Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kosmonosy prodej vilky 3+kk, 153 m2, pozemek 588 m2
Hledáte rodinné bydlení v Mladé Boleslavi, ale byt pro vás není to pravé? Chcete mít vlastní zahradu a zároveň zůstat v pohodlném dosahu města bez nutnosti dlouhého dojíždění? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout.
Nabízíme útulnou vilku o dispozici 3+kk s užitnou plochou 153 m2, která se nachází na pozemku o velikosti 588 m2 v atraktivní lokalitě Kosmonosy. Zahrada má ideální velikost poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i volnočasové aktivity, zároveň ale není náročná na údržbu. Součástí je také kryté parkovací stání, technická místnost a dvě prostorné kryté terasy.
Dům je situován v klidné a vyhledávané rezidenční části, jen pár minut od centra Mladé Boleslavi, v příjemném sousedství rodinných domů (lokalita za prodejnou Honda). V dosahu máte kompletní občanskou vybavenost školy, školky, kroužky i veškeré služby pro pohodlný rodinný život.
Jedná se o zděný dům z roku 2000 od společnosti BOSTAS, postavený z cihel Kintherm (36 cm). Dům je vybaven plastovými okny a dveřmi, vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel, k dispozici je i komín pro případná krbová kamna. Interiér je plně dokončen podlahy, vestavěné skříně, kuchyňská linka se spotřebiči i osvětlení jsou součástí.
Energetická náročnost budovy je ve třídě E. V současné době jsou odpojeny přípojky plynu, elektřiny a vody, nicméně po provedení revizí je možné dům opět bez problémů uvést do provozu.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (78571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 588 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rs-house-reality-a-ubytovani
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 435
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
480 m
MHD
394 m
školka
238 m
lékař
479 m
pošta
630 m
restaurace
349 m
škola
458 m
obchod
470 m
vlak
2047 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
78 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
6.88 mil. – 11.92 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.51 mil. · váha 49 %
Model z dat
13.46 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 389 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.46 mil. Kč (rozpětí 9.41 mil. Kč – 18.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.40 mil. Pozemek: 588 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 395 m (Kosmonosy, u zámku)
- Nádraží
- 2045 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |