Nemovitosti

prodej bytu 2+1 70 m²

Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velký byt 2+1 s nájemníkem v centru Mohelnice, 70m² Hledáte investiční byt v centru Mohelnice? Navíc se stabilním dlouhodobým nájemníkem? Dovolujeme si Vám nabídnout byt 2+1 v původním stavu v cihlovém bytovém domě na ulici Zámečnická. Byt umístěný v prvním patře se dvěma neprůchozími pokoji disponuje velkou kuchyní, vstupní chodbou a náleží k němu také společná zahrada a sklepy. Parkování poblíž. V Mohelnici stabilní pracovní trh s dostatkem příležitostí i s mnoha možnostmi vyžití. Doporučuji prohlídku. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 60 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-136389

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.50 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.64 mil. – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 4.86 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.66 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 407 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 22:31

Jedná se o investiční byt v původním stavu nacházející se v centru Mohelnice. Hlavním rizikem je fakt, že je nemovitost obsazena nájemníkem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
společná zahrada, sklepy
nutne investice
původní stav

Dostupnost

Zastávka
82 m (Mohelnice, autobusové stanoviště)
Nádraží
1716 m (Mohelnice)
Olomouc hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
111 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
194 min · 1 přestup
Liberec
197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
202 min · 1 přestup
České Budějovice
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno