Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1086 m²
Lhotky, Lhotky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lhotky, prodej rodinného domu 140 m2 na kraji obce s pozemkem 1086 m2
Nabízím k prodeji jedinečný rodinný dům situovaný na okraji obce, který zaujme především svou polohou a rozlehlým pozemkem. Nemovitost je ideální pro zájemce hledající klid, soukromí a přímé napojení na přírodu, a zároveň nabízí velký potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ.
Dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. V současné době není obýván a již několik let se v něm netopí, což se projevuje drobnými prasklinami omítek a celkovým stavem odpovídajícím delší nevyužívanosti. Vytápění je řešeno funkčním elektro kotlem, přičemž jako záložní zdroj slouží kotel na tuhá paliva. Topný systém je naplněn nemrznoucí směsí.
Na pozemku se nachází kopaná studna, která dříve sloužila jako zdroj pitné vody. Před jejím opětovným využitím je však potřeba její vyčištění a revize. Nemovitost je napojena na septik umístěný na pozemku. Rozvody elektřiny jsou původní (hliníkové) a stejně jako odpady si zaslouží celkovou kontrolu či modernizaci.
Stav nemovitosti vyžaduje rekonstrukci zejména okna, zábradlí a oplocení jsou ve stavu vhodném k výměně. Střecha nebyla delší dobu kontrolována a po silnějších deštích se občas objevují menší známky vlhkosti. Na pozemku se dále nachází vedlejší stavby, jako bývalá prádelna a kůlna na dříví určené spíše k demolici, dále nevyklizený a poškozený skleník (v minulosti zasažený spadlým stromem). Součástí je také menší samostatná stavba bývalé prodejny s přivedenou elektřinou, kterou lze využít například jako dílnu, sklad nebo zázemí.
Nemovitost se nachází ve velmi klidné a jedinečné lokalitě na okraji obce, přímo navazující na lesy a okolní přírodu, s krásným výhledem na Krkonoše. Obec Lhotky je obklopena přírodními parky Chlum a Čížovky, které podtrhují její výjimečný charakter a nabízejí široké možnosti pro relaxaci i aktivní odpočinek. Přibližně 10 km severozápadně se nachází Mladá Boleslav, která poskytuje veškerou občanskou vybavenost.
Tato lokalita je ideální pro všechny, kteří hledají klid, soukromí a život v téměř nedotčené přírodě. Nabízí dostatek prostoru pro realizaci venkovského bydlení, chov zvířat či hospodaření.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (48571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1086 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- rs-house-reality-a-ubytovani
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 974
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
6859 m
MHD
250 m
školka
2732 m
lékař
3912 m
pošta
2727 m
restaurace
2690 m
škola
2593 m
vlak
3182 m
Odhad reálné ceny
9.48 mil. Kč
rozpětí 7.90 mil. – 10.14 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
12.47 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.17 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 080 Kč/m² → 12.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 186 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Lhotky)
- Nádraží
- 3179 m (Dlouhá Lhota)
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |