Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1086 m²
Lhotky, Lhotky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lhotky, prodej rodinného domu 140 m2 na kraji obce s pozemkem 1086 m2
Nabízím k prodeji jedinečný rodinný dům situovaný na okraji obce, který zaujme především svou polohou a rozlehlým pozemkem. Nemovitost je ideální pro zájemce hledající klid, soukromí a přímé napojení na přírodu, a zároveň nabízí velký potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ.
Dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. V současné době není obýván a již několik let se v něm netopí, což se projevuje drobnými prasklinami omítek a celkovým stavem odpovídajícím delší nevyužívanosti. Vytápění je řešeno funkčním elektro kotlem, přičemž jako záložní zdroj slouží kotel na tuhá paliva. Topný systém je naplněn nemrznoucí směsí.
Na pozemku se nachází kopaná studna, která dříve sloužila jako zdroj pitné vody. Před jejím opětovným využitím je však potřeba její vyčištění a revize. Nemovitost je napojena na septik umístěný na pozemku. Rozvody elektřiny jsou původní (hliníkové) a stejně jako odpady si zaslouží celkovou kontrolu či modernizaci.
Stav nemovitosti vyžaduje rekonstrukci zejména okna, zábradlí a oplocení jsou ve stavu vhodném k výměně. Střecha nebyla delší dobu kontrolována a po silnějších deštích se občas objevují menší známky vlhkosti. Na pozemku se dále nachází vedlejší stavby, jako bývalá prádelna a kůlna na dříví určené spíše k demolici, dále nevyklizený a poškozený skleník (v minulosti zasažený spadlým stromem). Součástí je také menší samostatná stavba bývalé prodejny s přivedenou elektřinou, kterou lze využít například jako dílnu, sklad nebo zázemí.
Nemovitost se nachází ve velmi klidné a jedinečné lokalitě na okraji obce, přímo navazující na lesy a okolní přírodu, s krásným výhledem na Krkonoše. Obec Lhotky je obklopena přírodními parky Chlum a Čížovky, které podtrhují její výjimečný charakter a nabízejí široké možnosti pro relaxaci i aktivní odpočinek. Přibližně 10 km severozápadně se nachází Mladá Boleslav, která poskytuje veškerou občanskou vybavenost.
Tato lokalita je ideální pro všechny, kteří hledají klid, soukromí a život v téměř nedotčené přírodě. Nabízí dostatek prostoru pro realizaci venkovského bydlení, chov zvířat či hospodaření.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (42143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1086 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rs-house-reality-a-ubytovani
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 974
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
6859 m
MHD
250 m
školka
2732 m
lékař
3912 m
pošta
2727 m
restaurace
2691 m
škola
2593 m
vlak
3182 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 5.90 mil. Kč | -13.2 % |
| 24.08.2026 | 6.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
42 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.76 mil. Kč
8.57 mil. – 10.24 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
13.43 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 952 Kč/m² → 13.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 186 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 06:24
Rodinný dům na okraji obce s velkým pozemkem a výhledem na Krkonoše vyžaduje celkovou rekonstrukci včetně rozvodů a oken. Dům je dlouhodobě neobývaný a některé vedlejší stavby jsou určeny k demolici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- kopaná studna
- odpady
- septik
- topeni
- elektro kotel, kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklepy, vedlejší stavby, kůlna, skleník, bývalá prodejna
- nutne investice
- rekonstrukce oken, zábradlí, oplocení, rozvodů elektřiny a odpadů, vyčištění studny, demolice vedlejších staveb
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Lhotky)
- Nádraží
- 3179 m (Dlouhá Lhota)
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 6.80 mil. → 5.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |