Prodej rodinného domu 49 m², pozemek 199 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav IV · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Za cenu bytu v Mladé Boleslavi můžete mít vlastní dům se zahradou, soukromím a možností užívat si bydlení po svém. Přesně to nabízí tento útulný menší dům v ulici Ptácká, jen kousek od centra města.
Dům o dispozici 2+kk nabízí užitnou plochu 49,3 m², sklep o velikosti 4,6 m² a navíc velkou půdu s dalším potenciálem do budoucna. Dispozici je navíc možné jednoduše upravit na 2+1 pro ty, kteří preferují oddělenou kuchyni.
Velkou výhodou je kombinace dostupnosti centra a vlastního soukromí se zahradou. Veškerá občanská vybavenost, služby, obchody i doprava jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti, přesto zde najdete klidnější formu bydlení než v klasickém bytovém domě.
Současná majitelka dům vlastnila 10 let a během této doby prošel rozsáhlou rekonstrukcí. V obytných místnostech byly realizovány nové podlahy, stropy i stěny, proběhla renovace fasády a zateplení domu. Postupně byly upraveny také chodba, kuchyně a koupelna – včetně podlah, stěn a stropů. Velkým benefitem je moderní kuchyňská linka vyrobená na míru truhlářem, stará přibližně 4 roky. Jediné, co současná majitelka neopravila je střecha, která je v původním stavu a bude časem vyžadovat výměnu.
Dům působí velmi příjemně a útulně, zároveň nabízí možnost dalších úprav podle vlastních představ. Odpad je aktuálně řešen jímkou.
Pokud hledáte alternativu k bytu a chcete vlastní zahradu, více soukromí a pocit opravdového domova, tohle může být přesně ono.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (95918 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 199 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 62
Vzdálenosti
bankomat
784 m
MHD
268 m
školka
470 m
lékař
653 m
pošta
1296 m
restaurace
67 m
škola
470 m
obchod
1007 m
vlak
1488 m
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 4.19 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.70 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.67 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 918 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 1.29 mil. Pozemek 199 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (V rokli)
- Nádraží
- 1477 m (Mladá Boleslav město)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |