prodej bytu 2+kk 47 m²

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytové jednotky 2+kk v obci Mikulovice okres Jeseník. Kancelář Jesenická realitní nabízí v zastoupení majitele k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk v obci Mikulovice na Jesenicku. Bytový dům, ve kterém se jednotka nachází, je situován v bývalém vojenském areálu Muna, mimo samotnou obec. Tato lokalita nabízí jedinečné spojení klidu, přírody a soukromí, což z ní činí ideální místo pro pohodové bydlení v zeleném prostředí. Jednotka je umístěna v 1. nadzemním podlaží, což ocení zejména ti, kteří hledají bezbariérovější přístup bez nutnosti využívání schodů. Zároveň se jedná o skvělou příležitost i jako rekreační zázemí pro milovníky turistiky a přírody. Celková podlahová plocha bytu činí 51 m². V roce 2021 prošla jednotka kompletní rekonstrukcí elektrické rozvody jsou vedeny v mědi, vodovodní a odpadní potrubí v plastu. Okna jsou plastová s trojskly (instalace 2021). Dům je zateplen (cca 10 cm izolace). Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy s možností instalace krbových kamen pro vytvoření příjemné atmosféry. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler instalovaný v roce 2021. Dům má založené společenství vlastníků jednotek (SVJ) a pravidelně se přispívá do fondu oprav. Energetická náročnost budovy je zařazena do třídy F. Kompletní kolaudace domu proběhla v roce 2019. Tato nemovitost je ideální volbou jak pro klidné bydlení (například na důchod), tak i jako praktické zázemí pro rekreaci a objevování krás Jesenicka. Neváhejte a domluvte si osobní prohlídku rádi vám byt představíme osobně. 

Parametry

Cena: 1.51 mil. Kč (32128 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Kamil Filgas

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00194

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	1.51 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	1.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.51 mil. Kč

32 128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.64 mil. – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 1.46 mil. · váha 9 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 029 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 222% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.51 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 01:32

Jedná se o bezbariérový byt 2+kk v obci Mikulovice po kompletní rekonstrukci z roku 2021. Dům spadá do energetické třídy F a nachází se v klidném prostředí bývalého vojenského areálu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrické přímotopy
rok stavby: 2019
rok rekonstrukce: 2021

Dostupnost

Zastávka: 993 m (Mikulovice, obecní úřad)
Nádraží: 1476 m (Mikulovice)
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 1.59 mil. → 1.51 mil.
24.08.2026	přidáno