prodej bytu 2+kk 47 m²

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytové jednotky 2+kk v obci Mikulovice okres Jeseník. Kancelář Jesenická realitní nabízí v zastoupení majitele k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk v obci Mikulovice na Jesenicku. Bytový dům, ve kterém se jednotka nachází, je situován v bývalém vojenském areálu Muna, mimo samotnou obec. Tato lokalita nabízí jedinečné spojení klidu, přírody a soukromí, což z ní činí ideální místo pro pohodové bydlení v zeleném prostředí. Jednotka je umístěna v 1. nadzemním podlaží, což ocení zejména ti, kteří hledají bezbariérovější přístup bez nutnosti využívání schodů. Zároveň se jedná o skvělou příležitost i jako rekreační zázemí pro milovníky turistiky a přírody. Celková podlahová plocha bytu činí 51 m². V roce 2021 prošla jednotka kompletní rekonstrukcí elektrické rozvody jsou vedeny v mědi, vodovodní a odpadní potrubí v plastu. Okna jsou plastová s trojskly (instalace 2021). Dům je zateplen (cca 10 cm izolace). Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy s možností instalace krbových kamen pro vytvoření příjemné atmosféry. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler instalovaný v roce 2021. Dům má založené společenství vlastníků jednotek (SVJ) a pravidelně se přispívá do fondu oprav. Energetická náročnost budovy je zařazena do třídy F. Kompletní kolaudace domu proběhla v roce 2019. Tato nemovitost je ideální volbou jak pro klidné bydlení (například na důchod), tak i jako praktické zázemí pro rekreaci a objevování krás Jesenicka. Neváhejte a domluvte si osobní prohlídku rádi vám byt představíme osobně. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (33830 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: Kamil Filgas

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00194

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

rozpětí 1.41 mil. – 2.17 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 1.52 mil. · váha 43 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 270 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 993 m (Mikulovice, obecní úřad)
Nádraží: 1476 m (Mikulovice)
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno