Prodej vícegeneračního domu 334 m², pozemek 1276 m²
Chotětov, Chotětov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
dovolujeme si vám nabídnout zajímavou investiční příležitost v nově rekonstruované residenci v městyse Chotětov. Tři zcela nové, samostatné bytové jednotky v bytovém domě o velikosti 3+1 (101m2), 2+1 (84m2) a 2+1 (53m2) celkem 238m2 podlahové plochy, nabízejí novému majiteli čistý měsíční zisk z pronájmu bytů včetně garáží a zahradami k bytům 90.000,-Kč/měs. Vložená investice se vrátí majiteli za 20 let. Každý byt má svou vlastní garáž s elektřinou a část své zahrady pro chvíle relaxace. Jedná se o uzavřený, soukromý komplex, který nabízí klidné a bezpečné bydlení s dobrou dostupností do Prahy a Mladé Boleslavi. Autem 30 min po dálnici R10 na metro Černý Most nebo přímo vlakem na metro Černý Most, dále tak i do Mladé Boleslavi 15 min po dálnici a 20 min vlakem. Byty prošly velmi nákladnou a zdařilou rekonstrukcí, aby vyhovovaly dnešním moderním standardům. Veškeré práce byly provedeny odbornými, prověřenými firmami, tak aby nový majitelé bytů měli dlouhodobý, příjemný pocit z bydlení. Residence je realizována pod autorskou koncepcí Harmonic Home Atelier, studia zaměřeného na tvorbu harmonického a zdravého bydlení. Projekt propojuje moderní architekturu s přírodními materiály a nadčasový design s důrazem na kvalitu prostoru, komfort a přirozené mikroklima interiéru. Investor kladl důraz především na výběr kvalitního stavebního materiálu a sanity. Stěny jsou provedeny minerální omítkou s přírodním mramorovým zrnem, bez chemických pojiv. Jemně strukturovaný povrch poskytuje elegantní a nadčasový vzhled, přitom umožňuje stěnám přirozeně „dýchat“ a vytváří stabilní a zdravé mikroklima interiéru. Použité materiály jsou minerální a difuzně otevřené, podporují přirozenou regulaci vlhkosti a zajišťují komfortní a hygienické prostředí pro každodenní život. Prakticky je v domě vše nové. Nová elektřina, nové podlahy, nové stropy, nové štuky na stěnách, nové koupelny s vanou a topením v podlaze, nové rozvody vody a topení. V neposlední řadě zateplení domu s fasádou. Nový majitelé bytů by měli získat pocit bezpečného, prostorného bydlení v hezkém prostředí luxusního bydlení nové generace v harmonii s přírodou a zdravým životním stylem. Nemovitost je vhodná i pro investiční účely. Byty lze dobře pronajmout. Chotětov je městys, který poskytuje svým občanům velmi dobré občanské vybavení. Pošta, obecní úřad, škola, školka, potraviny, restaurace, vlaková stanice, BUS.
Parametry
- Cena
- 21.49 mil. Kč (64341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 334 m²
- Pozemek
- 1276 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-bc-petr-novotny
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 22
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
523 m
školka
466 m
lékař
3448 m
pošta
550 m
restaurace
255 m
škola
652 m
vlak
246 m
Odhad reálné ceny
16.69 mil. Kč
rozpětí 12.48 mil. – 19.01 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
18.71 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.45 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
12.94 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
17.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 028 Kč/m² → 18.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.45 mil. Kč (rozpětí 10.64 mil. Kč – 24.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.25 mil. Kč (1202 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 11.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 376 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 568 m (Chotětov)
- Nádraží
- 234 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |