Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 2877 m²
Charvatce, Charvatce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, které si koupíte kvůli dispozici. A pak jsou domy, které si koupíte kvůli místu. Přesně takový pro vás mám v Charvatcích. Ostatně jen si představte, že za půlhodinu jste z Prahy ve své oáze klidu uprostřed lesů. Lákavé, že?
Velký rodinný dům s téměř třítisícovým pozemkem, kde si můžete splnit téměř jakýkoliv sen. Rodinné bydlení, vícegenerační dům, apartmán pro hosty nebo třeba malé hospodářství. A to vše jen 30 minut od Prahy.
Charvatce jsou malou obcí na pomezí Středočeského kraje a Českého ráje. Díky rychlému napojení na dálnici jste za 20 minut v Mladé Boleslavi, za půl hodiny v Praze. Jenže právě dostupnost není tím hlavním důvodem, proč si tohle místo zamilujete.
Stačí otevřít branku a během pár minut jste v Jabkenické oboře. Kouzelné dubové lesy, rybníky, stáda daňků a klid, který dnes hledá čím dál více lidí. Kousek od domu je navíc zámek Loučeň nebo Chateau Mcely. Lokalita, která je jako stvořená pro život, odpočinek i víkendové útěky z města.
Samotný dům nabídne přibližně 260 m² užitné plochy rozložené do dvou obytných podlaží. Aktuálně je dispozičně řešen jako prostorné 5+1, ale díky dvěma samostatným vstupům a velikosti domu nabízí mnohem více možností. Může sloužit jako velkorysé rodinné bydlení, dům pro dvě generace nebo po menších úpravách vznikne samostatný apartmán či prostor pro podnikání.
Dům prošel postupnou modernizací. Je zateplený, má plastová okna, novou střešní krytinu z betonových tašek, měděné klempířské prvky, obecní vodovod i vlastní vrtanou studnu. Vytápění zajišťuje elektrokotel, plyn je přiveden na hranici pozemku. Některé části domu už odpovídají současným standardům, jiné čekají na nové majitele a jejich vlastní představy. A právě v tom vidím jednu z největších výhod této nabídky.
Jako bonus je tu obrovská půda, kde jde vybudovat další samostatný byt nebo apartmán na pronájmy.
Skutečnou devizou je ale pozemek o výměře 2 877 m². Taková plocha dnes nabízí luxus, který se kupuje jen velmi těžko – soukromí. To všechno umocňují vzrostlé stromy, které dávají atmosféru. Najdete tu útulný altán, stodolu, garáž i hospodářské stavby. Můžete je zachovat, přestavět nebo vytvořit úplně nový koncept podle svých představ. Místa je tu opravdu dost.
Nemovitosti podobného charakteru se neprodávají každý den. Nekupujete jen dům. Kupujete prostor, soukromí a místo, kam se budete rádi vracet. Dost možná i změnu životního stylu.
Pokud vás tato příležitost zaujala, rád vás osobně provedu. Zavolejte mi a domluvíme si termín prohlídky.
Telefonicky jsem vám k dispozici ve všední dny od 8:00 do 17:30, v ostatních časech prostřednictvím SMS, WhatsAppu nebo e-mailu.
Z důvodu absence PENB je nemovitost zařazena do energetické třídy G. Výměry uvedené v inzerci jsou orientační
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (37976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2877 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6840 m
MHD
81 m
školka
830 m
lékař
3805 m
pošta
888 m
restaurace
3135 m
škola
3419 m
vlak
5171 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
37 976 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
7.64 mil. – 12.09 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.32 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.20 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 270 Kč/m² → 11.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 13.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1977 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Charvatce, Květník)
- Nádraží
- 5185 m (Luštěnice)
- Praha hl. n.
- 99 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Liberec
- 106 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 179 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |