prodej bytu 2+1 52 m²

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v OV, 52 m², v obci Mikulovice, Jeseník. Exkluzivně nabízíme ke koupi byt o dispozici 2+1 v obci Mikulovice na Jesenicku, který představuje skvělou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si jej nový majitel může přizpůsobit přesně podle svých představ a vytvořit moderní domov odpovídající současným standardům. Mikulovice jsou vyhledávanou lokalitou díky krásné okolní přírodě, výborné dostupnosti do Jeseníku i širokým možnostem sportovního a turistického vyžití po celý rok. V obci naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, lékaře i vlakového spojení. Velkou výhodou této nabídky je možnost přikoupit zahradu o výměře přibližně 560 m², která se nachází v blízkosti domu. Získáte tak ideální prostor pro odpočinek, zahradničení, dětské hry nebo letní posezení s rodinou a přáteli. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ, nebo zajímavou investiční příležitost v atraktivní lokalitě Jeseníků, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 790 000 Kč (15192 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: COREACT reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-HK1080805

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

15 192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

1.36 mil. – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 1.32 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 349 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 08:24

Byt 2+1 v osobním vlastnictví určený ke kompletní rekonstrukci v obci Mikulovice. Pozor na nutnost vysokých investic do oprav a možnost dokoupení zahrady.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Mikulovice, obecní úřad)
Nádraží: 424 m (Mikulovice)
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno