prodej bytu 3+1 73 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 70m², Olomouc - Fischerova Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví, který stojí především na poctivé a praktické dispozici. Nabízí tři neprůchozí pokoje, samostatnou kuchyni, samostatnou koupelnu, samostatné WC, lodžii a sklep. Vnitřní plocha bytu činí 70,1 m², celkově včetně lodžie pak 73,3 m². Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. Je v dobrém a udržovaném stavu, má zděné jádro a je vybaven kuchyňskou linkou i příslušenstvím v koupelně. Díky třem samostatným pokojům nabízí dostatek soukromí pro rodinu, práci z domova nebo i komfortnější bydlení pro pár, který nechce dělat kompromisy v prostoru. Dispozice je řešena klasicky a velmi funkčně. Obytné pokoje jsou neprůchozí, kuchyně je oddělená od obytné části a hygienické zázemí tvoří samostatná koupelna a samostatné WC. Lodžie příjemně rozšiřuje užitnou hodnotu bytu a sklep poskytuje další praktické úložné místo mimo samotnou jednotku. Bytový dům je částečně zateplený. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově, což znamená jednoduchý provoz bez nutnosti starat se o vlastní zdroj tepla. Umístění v 7. nadzemním podlaží zároveň přináší více světla, odstup od běžného ruchu v okolí domu a pohodlný přístup díky výtahu. Fišerova ulice v Olomouci nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti i služeb potřebných pro každodenní život. V okolí se nachází obchody, školy, školky, zdravotní služby i zastávky MHD. Lokalita tak dobře funguje pro rodinné bydlení i jako dlouhodobě praktická adresa v rámci města. Byt bude vyhovovat těm, kdo hledají prostornou dispozici 3+1, neprůchozí pokoje, lodžii, sklep a dobrý technický základ bez nutnosti řešit zásadní stavební úpravy hned po koupi. Rád Vám byt ukážu při osobní prohlídce. V případě zájmu vám zároveň pomůžeme zajistit bezkonkurenční financování na míru. PENB. G
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (76712 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.07.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-236869
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
rozpětí 6.14 mil. – 7.80 mil. Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.60 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.16 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 070 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Slavonínská)
- Nádraží
- 434 m (Olomouc-Nové Sady)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |