Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 598 m²
Vinec, Vinec · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáte klidné bydlení s krásným výhledem do zeleně a zároveň výbornou dostupností do nedaleké Mladá Boleslav (dostupnost i MHD), pak je tato nabídka právě pro Vás.
Nabízím prostorný dvougenerační rodinný dům v klidné části obce Vinec u kostela. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení i kombinaci vlastního bydlení a podnikání pod jednou střechou.
Jedná se o cihlový, dvoupodlažní dům o podlahové ploše 185 m² (celkem 225 m² včetně příslušenství). Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí ( nová fasáda, kompletní rozvody a modernizace přízemí).
Dispozice:
V přízemí se nachází vstupní zádveří s úložným prostorem, prostorná chodba se schodištěm, moderní kuchyň se spotřebiči, ložnice, dětský pokoj a světlý obývací pokoj s krbem.
Druhé patro prošlo částečnou rekonstrukcí a nabízí samostatnou bytovou jednotku o dispozici 2+1 s pracovnou. Tento prostor je připraven k dokončení dle Vašich představ a umožňuje úpravu interiéru podle vlastních požadavků.
K dispozici je také půda s terasou a potenciálem vybudování dalšího menšího apartmánu.
K domu náleží udržovaná zahrada s okrasnou skalkou, záhony a relaxační zónou s bazénem. Dominantou je prostorná zastřešená pergola (5 × 5 m) s grilem, lednicí a přípravou na letní kuchyni s krbem, odkud si můžete vychutnat příjemný výhled do okolní zeleně.
Dále jsou zde dva venkovní sklepy (ideální například jako vinný sklípek), dvě prostorné garáže (jedna s hydraulickým zvedákem) a tři venkovní parkovací stání.
Technicé informace:
Dům je napojen na veřejný vodovod, vytápění zajišťuje elektrokotel, odpady jsou svedeny do septiku. Ohřev vody zajišťuje bojlerem ( o objemu 120 l). Měsíční provozní náklady za provoz domu jsou cca 8.200,- Kč.
V obci je k dispozici autobusová zastávka MHD, panuje zde přátelská atmosféra a konají se kulturní akce pro děti.
Energetická třída G (dočasně, z důvodu nepředložení PENB).
Financování Vám rádi zajistíme.
Nemovitost je volná po úhradě kupní ceny. Doporučuji osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116493.
Parametry
- Cena
- 11.29 mil. Kč (61027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-harmony
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
bankomat
3036 m
MHD
173 m
školka
2366 m
lékař
2469 m
pošta
2302 m
restaurace
2129 m
škola
2366 m
obchod
4363 m
vlak
1855 m
Odhad reálné ceny
10.73 mil. Kč
rozpětí 8.37 mil. – 11.68 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
13.08 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.80 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 713 Kč/m² → 13.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.74 mil. Pozemek 598 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Vinec, Obecní úřad)
- Nádraží
- 1826 m (Krnsko)
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |