Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 2019 m²
Benátky nad Jizerou, Benátky nad Jizerou I · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost k bydlení i potenciálem pro podnikání? Nabízíme k prodeji historický měšťanský dům přímo na Husově náměstí v Benátkách nad Jizerou, jehož historie sahá až do roku 1530.
Tento jedinečný objekt s neopakovatelným geniem loci nabízí široké možnosti využití. Bydlení pro vícero rodin nebo např. přestavbu na stylový penzion, restauraci, kavárnu s venkovním posezením v podloubí nebo také ordinace, kanceláře, galerii.
Atmosféru domu dokresluje nejen jeho architektura, ale i skutečnost, že se objevil v řadě českých filmů, mimo jiné např. ve filmu Petrolejové lampy.
Proč právě tento dům?
• exkluzivní poloha přímo na náměstí historického města
• pouhých cca 20 minut jízdy autem z Prahy – Letňan
• v bezprostřední blízkosti Zámek Benátky nad Jizerou
• nádherné výhledy do krajiny i na historické náměstí
• romantické podloubí ideální pro kavárnu či restauraci
• krásná původní dřevěná vrata
• možnost průjezdu na pozemek
• rozsáhlý pozemek o výměře 2 019 m²
• možnost vybudování parkování ve vnitrobloku
• sad s ovocnými stromy a soukromí za domem
Technické přednosti
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě:
• elektřina s kapacitou 200 A
• plyn
• vodovod
• kanalizace
Díky dřívějšímu provozu keramické dílny a prádelny disponuje objekt nadstandardně silnou elektrickou přípojkou, která je velkou výhodou například pro gastronomický provoz či služby s vyšší energetickou náročností.
V roce 2019 byla realizována nová fasáda. Střecha pochází z roku 1972, větší rekonstrukce objektu proběhla v roce 1974.
Dispozice a možnosti využití:
Přízemí
• reprezentativní podloubí orientované do náměstí
• prostory s původními klenutými stropy
• užitná plocha cca 100 m²
• průjezd o rozměrech cca 3,3 × 11 m
Ideální prostor pro restauraci, kavárnu, vinárnu, galerii či obchod.
1. patro
• celková plocha cca 180 m²
• terasa o velikosti cca 20 m²
• aktuálně rozděleno na dva byty
Ideální prostor pro byty, penzion, ordinace či kanceláře.
Půda
• cca 180 m²
Možnost vybudování dalších bytů, apartmánů nebo hotelových pokojů.
Další objekty a sklepy
Na pozemku se nacházejí další dvě stavby, které lze využít jako dílny, sklady, ateliéry nebo je přestavět pro další komerční využití.
Velkým bonusem jsou rozsáhlé sklepní prostory ve dvou úrovních, které přímo vybízejí k vytvoření stylového vinného sklípku, degustačních prostor nebo zážitkové restaurace.
Nemovitost s příběhem a budoucností
Takové domy se na trhu objevují jen výjimečně. Historie téměř 500 let, výjimečná poloha, filmová minulost, velkorysé prostory a výborná dostupnost z Prahy vytvářejí jedinečnou příležitost pro investory, kteří dokáží ocenit hodnotu místa a proměnit ji v prosperující projekt.
Ať už zde vznikne elegantní penzion, vyhlášená restaurace, soubor bytů, zdravotnické centrum nebo kombinace více funkcí, tento dům nabízí něco, co novostavby nikdy mít nebudou – autentickou atmosféru, kterou si hosté zamilují.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (53214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 2019 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- domov-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1500
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 236
Vzdálenosti
bankomat
76 m
MHD
108 m
školka
237 m
lékař
196 m
pošta
76 m
restaurace
308 m
škola
33 m
vlak
3897 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
53 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
6.36 mil. – 10.64 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
9.84 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.59 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 132 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1119 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Benátky nad Jizerou, Husovo náměstí)
- Nádraží
- 3903 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |