Prodej chaty 39 m², pozemek 410 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní příležitost koupě zahrádky s novostavbou chatky, která se nachází v zahrádkářské osadě Radouč v Mladé Boleslavi.
Pozemek o celkové výměře 410 m2 je rovinatý a nachází se v první linii zahrádkářské osady, která je kompletně oplocena a nabízí možnost parkování přímo před osadou.
Na pozemku stojí novostavba chatky. Chatka nabízí vstupní předsíň s možností umístění kuchyňské linky o výměře 13,16 m2. U této centrální části chatky vede vstup do koupelny (4,33 m2), toalety (1,53 m2) a obytné místnosti (14,4 m2). V chatce je příprava rozvodů vody a odpadů. Voda je v osadě sezónní a je již přivedena na pozemku. Na novém majiteli bude přívod do chatky. Elektřinu je možné řešit solárním panelem.
Stavba chatky se nabízí ve stavu "Shell & Core" s podlahovou krytinou. Tento standard umožňuje budoucím uživatelům plně přizpůsobit prostory vlastním potřebám.
Před chatkou je nyní příprava pro velkou terasu.
Pozemek obdélníkového tvaru nabízí možnost přizpůsobení dle vlastních představ. V přední části stojí zahradní domek - kůlna. Zadní část je od osady oddělena thujemi. Ideální pro trávení volného času s rodinou a přáteli nebo k zahradničení.
Nenehte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje novostavby chatky s rovinatou zahrádkou ve vyhledávané lokalitě Mladé Boleslavi - Radouč.
Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci!
„Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme.”
Parametry
- Cena
- 3.73 mil. Kč (95641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-for-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
518 m
MHD
380 m
školka
300 m
lékař
437 m
pošta
1322 m
restaurace
341 m
škola
396 m
obchod
929 m
vlak
1514 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.73 mil. Kč
95 641 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.06 mil. – 3.21 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.66 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.28 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 781 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.31 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 1.31 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.73 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m (Mladá Boleslav, rozcestí Podlázky 0.5)
- Nádraží
- 1494 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |