prodej bytu 2+kk 44 m²
Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk s možností vybudování pokoje v půdním prostoru, sklepem a podíl Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 44 m² s možnost rozšíření na 3+KK, díky půdnímu prostoru. Byt v osobním vlastnictví, se nachází v cihlovém bytovém domě na ulici Vančurova v Jeseníku. Možnost rozšíření na 3+KK, díky půdnímu prostoru. Součástí prodeje je také: • sklep o výměře 8 m², • kůlna o výměře 7 m², • část půdního prostoru, kde lze vybudovat další obytný pokoj, • spoluvlastnický podíl na pozemku kolem domu. Dispozice bytu • zádveří, • obývací pokoj s kuchyňským koutem, • ložnice, • koupelna se sprchovým koutem a WC, • samostatné WC. Možnost rozšíření bydlení Velkou výhodou je půdní prostor, který nabízí možnost vybudování dalšího pokoje. Na půdu je již přivedena elektřina a radiátor pro vytápění. K dokončení je potřeba prostor zateplit a položit podlahy. Byt prošel částečnou rekonstrukcí: - plastová okna, - omítky - částečně nová elektroinstalace, - nový kondenzační plynový kotel, - v roce 2024 byla kompletně zrekonstruována koupelna a provedena nová elektroinstalace v obývacím pokoji, koupelně a WC. V obývacím pokoji je navíc možnost instalace krbových kamen, která mohou sloužit jako další zdroj vytápění. Bytový dům Dům je rozdělen na 8 bytových jednotek a je zde založeno Společenství vlastníků jednotek (SVJ). Na fondu oprav je aktuálně naspořeno 696 000 Kč, což představuje významnou rezervu pro budoucí opravy a investice. Náklady na bydlení • záloha cca 2 500 Kč/měsíc, • voda 250 Kč/osoba/měsíc, • fond oprav 1 200 Kč/měsíc, • daň z nemovitosti přibližně 470 Kč ročně. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici. Díky možnosti vybudování dalšího pokoje v půdním prostoru lze v budoucnu výrazně zvýšit užitnou hodnotu i komfort bydlení.
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- maklerjesenik s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.08.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N00281
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 1.98 mil. Kč | -9.6 % |
| 15.09.2026 | 2.19 mil. Kč | -10.6 % |
| 24.08.2026 | 2.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.98 mil. Kč
45 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
1.88 mil. – 2.67 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.17 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 1.98 mil. |
| 04.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zlevněno 2.45 mil. → 2.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |