Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 1356 m²
Dobšín, Kamenice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dům o zastavěné ploše 158 m², který se nachází v klidné a malebné vesnici Kamenice, součásti obce Dobšín v okrese Mladá Boleslav. Tento přízemní dům s obytným podkrovím nabízí skvělou možnost jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Dům je velmi dobře udržovaný a připravený k okamžitému užívání.
Přízemí domu se skládá z vstupní chodby, kuchyně s komorou, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a jídelní částí a koupelny s vanou, umyvadlem a WC. V obytném podkroví pak najdeme obývací část a dva neprůchozí pokoje. Dům není podsklepen, avšak jako úložný prostor zde může posloužit prostorná stodola.
Vytápění domu zajišťuje topení na tuhá paliva, případně pak radiátory v jednotlivých místnostech. Vodu ohřívá elektrický bojler. Zdrojem vody je veřejný vodovod, odpadní vody jsou řešeny septikem.
K domu patří rozlehlá zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek i zábavu. Součástí zahrady je útulný altánek s posezením, který vybízí k letnímu grilování či relaxaci na čerstvém vzduchu. Okolní příroda nabízí bohaté možnosti pro turistiku, cykloturistiku a další volnočasové aktivity.
Jednou z největších výhod této nemovitosti je její strategická poloha. Vesnice Kamenice se nachází v dojezdové vzdálenosti pouhých 20 minut do Mladé Boleslavi, 45 minut do Prahy a přibližně 30 minut do Liberce. Tato výborná dostupnost dělá z domu ideální místo pro lidi, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň potřebují rychlou a pohodlnou dopravní dostupnost do větších měst.
V případě zájmu o poskytnutí více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním rádi poradíme.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (44304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 1356 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
262 m
školka
3604 m
pošta
3908 m
restaurace
252 m
obchod
5106 m
vlak
3943 m
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 7.21 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.65 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.85 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 089 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 456 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Dobšín, Kamenice, křižovatka)
- Nádraží
- 3931 m (Libošovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |