Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 772 m²

Mnichovo Hradiště, Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebném městě Mnichovo Hradiště. Tento patrový dům, čeká na svůj nový život a nabízí nekonečné možnosti pro ty, kteří hledají místo k vytvoření domova podle vlastních představ. 

Dům je v stavu před rekonstrukcí, což otevírá prostor pro kreativitu a osobní úpravy. Velkorysá užitná plocha 144 m² poskytuje dostatek prostoru pro uspořádání pěti a více pokojů. Budete mít tedy možnost zařídit si interiér přesně podle svých představ a potřeb. K domu náleží i rozsáhlý pozemek o výměře 772 m², kde si můžete vybudovat zahradu, terasu nebo dětské hřiště.

Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (31181 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 772 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pb-consulting-real-estate

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 585 m MHD 138 m školka 478 m lékař 542 m pošta 440 m restaurace 459 m škola 378 m obchod 1126 m vlak 1062 m

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

rozpětí 3.97 mil. – 7.59 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 7.63 mil. · váha 46 %

Model z dat 6.25 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 994 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.18 mil. Pozemek 772 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Mnichovo Hradiště, Klášterská)
Nádraží: 1062 m (Mnichovo Hradiště)
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno