Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 4816 m²

Neveklovice, Neveklovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečná venkovská usedlost se dvěma bytovými jednotkami, stylovou stodolou a pozemkem 4 816 m² – Neveklovice Toužíte po místě, kde se snoubí klid venkova, dostatek prostoru a soukromí s komfortním rodinným bydlením? Právě takovou příležitost vám nabízíme v obci Neveklovice, okres Mladá Boleslav. Na rozlehlém pozemku o celkové výměře 4 816 m² se nachází pečlivě udržovaná venkovská usedlost s patrovým rodinným domem o užitné ploše 200 m². Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky s vlastními vstupy, což z něj činí ideální volbu pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo investiční příležitost. V přízemí se nachází prostorná bytová jednotka o dispozici 4+kk, v patře pak druhá jednotka 3+kk. Interiér domu nabízí příjemnou atmosféru, dostatek denního světla a komfortní zázemí pro každodenní rodinný život. Skutečnou předností této nemovitosti je celý areál. Kromě rodinného domu zde naleznete garáž, sklep, samostatnou fitness místnost, stylovou společenskou stodolu s kulečníkem a posezením, která je ideálním místem pro rodinné oslavy, setkávání s přáteli nebo relaxaci. Součástí pozemku je také zastřešená pergola s grilem, kde si můžete vychutnat příjemné chvíle s rodinou a přáteli, a kůlna na nářadí a uskladnění dřeva. Dominantou celé usedlosti je nádherná profesionálně udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, okrasnými dřevinami a množstvím příjemných zákoutí. Rozlehlý pozemek poskytuje maximální soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i volnočasové aktivity. Technické informace Užitná plocha domu: 200 m² Celková výměra pozemku: 4 816 m² Patrový rodinný dům Dvě samostatné bytové jednotky (4+kk a 3+kk) s vlastními vstupy Veřejný vodovod Odpad řešen septikem Kombinované vytápění – elektrické a kotel na tuhá paliva Ohřev vody elektrickým bojlerem Hlavní přednosti ✔ Pozemek o výměře 4 816 m² ✔ Patrový rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami ✔ Ideální pro vícegenerační bydlení ✔ Garáž a sklep ✔ Stylová společenská stodola s kulečníkem a posezením ✔ Samostatná fitness místnost ✔ Zastřešená pergola s grilem ✔ Profesionálně udržovaná zahrada ✔ Kůlna na nářadí a uskladnění dřeva ✔ Klidné prostředí s dostatkem soukromí Tato výjimečná nemovitost nabízí harmonické spojení tradiční venkovské atmosféry, velkorysého prostoru a kvalitního zázemí pro pohodlný rodinný život. Díky dvěma samostatným bytovým jednotkám, rozsáhlému pozemku a množství vedlejších staveb poskytuje široké možnosti využití a splní očekávání i náročnějších zájemců. Zaujala vás tato jedinečná nabídka? Rádi vám poskytneme veškeré informace a provedeme vás touto výjimečnou nemovitostí osobně. Domluvte si prohlídku a přijďte objevit místo, které nabízí nejen krásné bydlení, ale také prostor pro rodinný život, odpočinek a nezapomenutelné společné chvíle. Těšíme se na setkání s vámi.

Parametry

Cena
13.28 mil. Kč (66400 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
4816 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
trefoil-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 5611 m MHD 155 m školka 1621 m lékař 5607 m pošta 1621 m restaurace 263 m škola 1688 m obchod 6199 m vlak 6131 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
16.10.2026 13.28 mil. Kč -7.0 %
01.09.2026 14.28 mil. Kč -6.5 %
24.08.2026 15.28 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.28 mil. Kč
66 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.45 mil. Kč
6.54 mil. – 12.11 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 11.23 mil. · váha 37 %
Model z dat 8.75 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 8.27 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 9.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 135 Kč/m² → 11.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 1916 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 13.28 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Neveklovice)
Nádraží
6406 m (Mnichovo Hradiště)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 znovu v nabídce
25.10.2026 staženo
16.10.2026 zlevněno 14.28 mil. → 13.28 mil.
13.10.2026 znovu v nabídce
08.10.2026 staženo
01.09.2026 zlevněno 15.28 mil. → 14.28 mil.
24.08.2026 přidáno