Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 680 m²

Luštěnice, Luštěnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům s potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ?
V klidné části obce Luštěnice nabízíme samostatně stojící rodinný dům o užitné ploše 186 m² na pozemku o výměře 610 m².
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí zajímavé možnosti úprav dle Vašich představ.
V přízemí se nachází vstupní chodba, dva pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC a praktická spíž. Dům je částečně podsklepený. V podkroví je jeden obytný pokoj a navazující půdní prostor s dalším potenciálem využití.
Součástí nemovitosti je zahrada poskytující dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity.
Luštěnice nabízejí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost do Mladé Boleslavi i na dálnici D10 směrem na Prahu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (36559 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 680 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dominik-skarda-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 20 plocha zahrady (m²): 610 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 71

Vzdálenosti

MHD 264 m školka 197 m lékař 283 m pošta 248 m restaurace 324 m škola 123 m vlak 522 m

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč

rozpětí 4.65 mil. – 8.99 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.88 mil. · váha 28 %

Model z dat 9.71 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.22 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 7.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 762 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 14.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.82 mil. Pozemek 680 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Luštěnice)
Nádraží: 520 m (Luštěnice)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno