Prodej vily 208 m², pozemek 1506 m²
Horky nad Jizerou, Horky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivní prodej prostorného rodinného domu 6+kk o podlahové ploše 208 m², situovaného v klidné rezidenční části obce Horky nad Jizerou. Dům stojí na rozlehlém pozemku o rozloze 1 506 m², který nabízí dostatek soukromí, prostoru pro rodinný život i relaxaci. Po menší dispoziční úpravě lze nemovitost využít také jako dvougenerační bydlení.
Dům byl postaven v letech 2006–2007 s důrazem na kvalitu a funkčnost. Centrem přízemí je velkorysý obytný prostor s krbem, otevřenou kuchyní s ostrůvkem a přímým vstupem na terasu a zahradu. Zde se nachází velký bazén s protiproudem a krytá terasa se sklo-hliníkovou pergolou, která rozšiřuje obytný prostor domu o příjemné venkovní zázemí.
V přízemí dále najdete ložnici, pracovnu, šatnu, koupelnu a technickou místnost. V patře jsou další tři ložnice, koupelna a šatna. Patro není omezeno podkrovními šikminami a nabízí plnohodnotně využitelný prostor.
Dům je zděný z cihel Heluz se zateplením a titanzinkovou střechou. Interiér doplňují dřevěné podlahy, obklady a dlažby Villeroy & Boch a sanita Grohe. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, kombinovaný s podlahovým a radiátorovým topením. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn, k domu je přiveden také optický kabel. Dvě retenční nádrže na dešťovou vodu o objemu 2 × 12 m³ slouží mimo jiné pro zavlažování zahrady. Průkaz energetické náročnosti - PENB je D.
Součástí nemovitosti je garáž a další parkovací místa na pozemku s přípravou na zastřešení. Udržovaná zahrada se zavlažovacím systémem a ovocnými stromy nabízí dostatek prostoru i soukromí, technické zázemí bazénu je umístěno v samostatném zahradním domku.
Horky nad Jizerou nabízejí klidné bydlení v dosahu městské infrastruktury. V obci se nachází obchod, škola, školní jídelna, pohostinství i sportovní areál. Výhodou je také autobusové spojení a rychlá dostupnost Benátek nad Jizerou a Mladé Boleslavi. Napojení na dálnici D10 je vzdálené přibližně 1 km, Mladá Boleslav je dostupná přibližně za 10–15 minut a Praha–Černý Most zhruba za 25–30 minut.
Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování a představuje zajímavou nabídku pro rodinu hledající prostorný dům, velkou zahradu, soukromí a výbornou dostupnost Prahy i Mladé Boleslavi.
Cena: 16 490 000,- Kč včetně provize RK.
Provize zahrnuje kompletní právní servis, advokátní úschovu kupní ceny a podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Financování Vám pomůže zajistit hypoteční specialista RK. Ev. číslo: 654640.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (79279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 1506 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-nemo
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
4889 m
MHD
497 m
školka
999 m
lékař
4426 m
pošta
848 m
restaurace
898 m
škola
424 m
vlak
3286 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 16.49 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 16.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.49 mil. Kč
79 279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
9.56 mil. – 13.03 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
11.75 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.56 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.74 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 481 Kč/m² → 11.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 16.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 606 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Horky nad Jizerou, u hřbitova)
- Nádraží
- 3277 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 16.99 mil. → 16.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |