Nemovitosti

Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 584 m²

Benátky nad Jizerou, Benátky nad Jizerou III · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jsou místa, kde si řeknete, že by se vám bydlelo hezky A pak jsou místa, kde si to dokážete představit hned. Právě takový je tento byt o dispozici 3+kk v novostavbě rodinného domu v obci Zdětín klidné místo, kde máte vlastní prostor a zejména zahradu a zároveň jste za chvíli ve městě. I když se jedná o bytovou jednotku v rodinném domě, ve kterém se nachází pouze 3 byty, z nichž každý má svou zahrádku, soukromí, parkovací stání, tak lze tomuto způsobu bydlení velmi dobře přirovnat bydlení v řadovém domě. Mnoho lidí, kteří hledají tento typ domu, zbytečně přehlédnout i tuto nabídku, pokud by byla zařazena pouze pod bytem. Velkým bonusem je i skutečnost, že zde je větší zahrada, nežli někdy u řadových domů bývá. Byt má podlahovou plochu 77,8 m2 a je řešený ve dvou podlažích, což mu dodává příjemnou vzdušnost a přirozené oddělení denní a klidové části. Dispozice je praktická a promyšlená (viz přiložené dispoziční schéma), ideální jak pro pár, tak pro rodinu. Součástí bytu jsou: 2 toalety (praktické řešení pro každodenní fungování) 1 koupelna Velkým benefitem je zahrada o výměře 436 m², která dává tomuto bydlení úplně jiný rozměr. Na zahradě se nachází: - terasa cca 22 m² pro ranní kávu i letní večery, s přímým vstupem do obývacího prostoru bytu, - vrtaná studna pro zalévání zahrady či napuštění bazénu - dětský dřevěný domeček, který už teď čeká na své malé objevitele Dům byl dokončen v roce 2023 a nachází se v něm pouze tři bytové jednotky, což zaručuje komorní a klidné bydlení. Samozřejmostí je moderní standard: - podlahové vytápění v celém bytě - kvalitní materiály - centrální domovní tepelné čerpadlo - napojení na vodovod i kanalizaci K bytu navíc náleží 2 parkovací stání přímo před domem. Lokalita, která dává smysl. Zdětín je takovým malým předměstím Benátek n. J., vždyť i PSČ mají stejná. Jen je více blíže k přírodě. Do centra Benátek nad Jizerou je to přibližně 3 km, kde najdete kompletní občanskou vybavenost školy, školky, obchody i služby. Do Praha se dostanete zhruba za 30 minut, do Mladá Boleslav přibližně za 20 minut. Milovníky aktivního života potěší i cyklostezka vedoucí přímo do Benátek, ideální na projížďky, běh nebo rodinné výlety. Tato nemovitost je skvělou alternativou k rodinnému domu nabízí soukromí, vlastní zahradu i prostor, ale bez starostí a nákladů spojených s velkým domem. Není to jen byt. Je to místo, kde můžete zpomalit a opravdu bydlet. Pokud vás tato nabídka zaujala, rád vám byt osobně představím.

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (108846 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Pozemek
584 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tranova-slosar

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 436 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 148

Vzdálenosti

bankomat 869 m MHD 377 m školka 846 m lékař 760 m pošta 869 m restaurace 315 m škola 466 m vlak 3541 m

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč
rozpětí 5.20 mil. – 6.25 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.71 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.00 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 993 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.58 mil. Pozemek 584 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Benátky nad Jizerou, Obodř)
Nádraží
3660 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno