Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 306 m²

Chotětov, Chotětov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám rodinný dům v obci Chotětov s užitnou plochou 160 m² a prostorným pozemkem o rozloze 306 m². Dům v cihlové budově nabízí ideální prostor pro klidné bydlení pro celou rodinu. Tepelné čerpadlo zajišťuje efektivní vytápění a nízké provozní náklady. Dům je částečně zařízený a díky své blízkosti k Mladé Boleslavi a klidnému prostředí ideální volba pro ty, kteří hledají pohodlný domov s možností relaxace a odpočinku. Jedná se o prodej z insolvečního řízení.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (31250 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
306 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1990
Rekonstrukce
2021
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
conre-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 487 m školka 259 m lékař 3015 m pošta 524 m restaurace 276 m škola 609 m vlak 327 m

Odhad reálné ceny

7.65 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 9.22 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 9.83 mil. · váha 42 %
Model z dat 9.66 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 7.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 414 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 16.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 5.12 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
532 m (Chotětov)
Nádraží
338 m (Chotětov)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno