Nemovitosti

Prodej zemědělské usedlosti 456 m², pozemek 2105 m²

Kochánky, Kochánky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tato zemědělská usedlost s čp. 49 a č.p.196 v malebné lokalitě Kochánek čeká na svého nového majitele. S užitnou plochou 456 m² a rozlohou pozemku 2.105 m² má potenciál být skvělým sídlem pro rodinu nebo podnikání. Stav objektu je před rekonstrukcí, což dává novému vlastníkovi možnost realizovat vlastní nápady a renovace. Budova je ze zděné konstrukce, což zaručuje stabilitu a dlouhou životnost. Okolí nabízí klidnou atmosféru a krásnou přírodu, která vybízí k odpočinku a relaxaci. Tato usedlost má obrovský potenciál stát se vaším vysněným domovem či investicí.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (13156 Kč/m²)
Užitná plocha
456 m²
Pozemek
2105 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
transparent-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3546 m MHD 94 m školka 282 m lékař 3441 m pošta 2436 m restaurace 2896 m škola 2376 m vlak 4242 m

Odhad reálné ceny

15.22 mil. Kč
rozpětí 11.20 mil. – 16.98 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 18.27 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.83 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 9.29 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 17.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 059 Kč/m² → 18.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 14.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 15.37 mil. Kč (1642 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1205 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Kochánky)
Nádraží
4248 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.
95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno