Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 317 m²
Bělá pod Bezdězem, Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi moderní, zděný rodinný dům o dispozici 3+1 ( možnost úpravy na dispozici 4+kk) a užitné ploše 117,3 m².
Nemovitost se nachází v klidné části centra obce Bělá pod Bezdězem, okres Mladá Boleslav. Díky výborné dopravní dostupnosti je dům ideálním řešením pro rodiny, které chtějí klidné bydlení v menším městě, ale zároveň potřebují být během 10 minut autem v Mladé Boleslavi (rychlostní silnice).
Jedná se o kompletně vybavený moderní dům ( včetně všech elektrospotřebičů) s terasou a zahradou o ploše 234 m. K dispozici 2 parkovací místa u domu.
Dispozice:
Přízemí:
• vstupní zádveří
• technická místnost – moderní plynový kondenzační kotel, zásobník na vodu, sprchový kout s umyvadlem, přípojka na pračku a sušičku
• prostorná kuchyň (20,6 m²) s přípravou na kuchyňskou linku
• světlý obývací pokoj s francouzským oknem a vstupem na zahradu
1. patro:
• ložnice
• dětský pokoj
• koupelna s vanou, umyvadlem a WC
Podlahy jsou řešeny kvalitní plovoucí podlahou, v koupelně, na WC a v předsíni je keramická dlažba.
Technické parametry:
• Užitná plocha domu: 117,3 m²
• Dispozice: 3+1 ( možnost upravit dispozici na 4+kk)
• Pozemek: 234 m² (oplocená zahrada, terasa, zahradní domek, vydlážděné parkování pro 2 vozy)
• Konstrukce: cihlová novostavba
• Energie a sítě: elektřina 220 V, plyn, veřejná kanalizace
• Vytápění: moderní plynový kondenzační kotel se zásobníkem na vodu
• Energetická náročnost: nízkoenergetický dům s nízkými měsíčními náklady (cca 3.500 Kč)
• Stav: kompletně moderně zařízený, včetně elektrospotřebičů, ihned k nastěhování
K domu náleží oplocená zahrada o velikosti 234 m² s terasou a zahradním domkem, který je ideální pro uskladnění zahradního náčiní nebo jako prostor pro příjemné posezení. Na pozemku je také vydlážděné parkovací stání pro dva osobní automobily.
Dům se nachází v těsné blízkosti historického centra Bělé pod Bezdězem. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti – škola, školka, obchody, zdravotní středisko, sportoviště i další služby. Okolí nabízí také široké možnosti pro trávení volného času, ať už jde o procházky v přírodě, cykloturistiku či návštěvy historických památek v regionu
Tento moderní, kompletně vybavený rodinný dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá pohodlné a úsporné bydlení v klidném prostředí s perfektní dostupností do Mladé Boleslavi.
Nemovitost je ihned k nastěhování. Doporučujeme osobní prohlídku. Rádi Vám pomůžeme zajistit výhodné financování na koupi domu. Volné od 01.10.2026. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116611.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (72650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-harmony
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
254 m
MHD
240 m
školka
197 m
lékař
296 m
pošta
200 m
restaurace
144 m
škola
90 m
vlak
1386 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 8.50 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
72 650 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
5.76 mil. – 8.90 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.17 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.52 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 864 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.78 mil. Pozemek: 317 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Bělá pod Bezdězem, náměstí)
- Nádraží
- 1367 m (Bělá pod Bezdězem město)
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |