Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 3320 m²

Velké Všelisy, Zamachy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Zamachy, situovaný na pozemku o celkové výměře 409 m². Dům se zastavěnou plochou 67 m² je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici. Dům je napojen na elektřinu, vodu a odpad je řešení jímkou.

Součástí prodeje je také navazující pozemek o výměře 2 911 m², který je určen k výstavbě rodinných domů. Nemovitost tak nabízí široké možnosti využití – od zachování stávajícího domu s rozlehlou zahradou až po realizaci developerského projektu s výstavbou přibližně 3–4 rodinných domů (dle konkrétního návrhu a schválení příslušnými úřady).

K nemovitosti vede zpevněná příjezdová cesta, která zajišťuje pohodlný přístup.

Díky kombinaci stávající stavby a rozsáhlého stavebního pozemku představuje tato nabídka zajímavou investiční příležitost pro developery i soukromé zájemce hledající klidné bydlení s velkým pozemkem.

Obec Zamachy nabízí autobusovou zastávku a dětské hřiště.
Kompletní občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy, je dostupná v nedalekém Bezně.
Výborná je také dopravní dostupnost – Mladá Boleslav je vzdálena přibližně 20 km a Praha (Černý Most) přibližně 41 km.

Parametry

Cena: 5.63 mil. Kč (84094 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 3320 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mireas-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 67

Vzdálenosti

bankomat 8428 m MHD 53 m školka 3445 m lékař 3904 m pošta 1889 m restaurace 3965 m škola 4222 m vlak 5878 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.63 mil. Kč

84 094 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

2.55 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 2.58 mil. · váha 30 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 534 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 420 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.63 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Velké Všelisy, Zamachy)
Nádraží: 5887 m (Skalsko)
Praha hl. n.: 123 min · 3 přestupy
Liberec: 131 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 3 přestupy
České Budějovice: 205 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno