Nemovitosti

prodej bytu 3+1 92 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Podkrovní byt 3+1 Chválkovická, Olomouc V přímém zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 3+1 v Olomouci na ulici Chválkovická s podlahovou plochou 92 m². Byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží cihlového domu, technický stav je velmi dobrý. K bytu náleží sklep a podíl na zahradě, která slouží k posezení, relaxu nebo hře dětí. Byt i dům prošly rekonstrukcí, sestává z kuchyně, kde se nachází kuchyňská linka s protilinkou, včetně zabudovaných spotřebičů, tří pokojů, koupelny s vanou a samostatného WC. V celém bytě jsou vinylové podlahy a dlažba. Plastová okna se žaluziemi. Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem. Parkování kdekoliv v ulici před domem. Dopravní obslužnost MHD, bus, tram, vlak, v okolí veškerá občanská vybavenost, ZŠ, MŠ, SŠ, obchody. Financování je možné hypotékou, kterou Vám rádi zprostředkujeme. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (56522 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PROXIMA Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 08.05.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 272 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-105

Odhad reálné ceny

7.70 mil. Kč
rozpětí 6.23 mil. – 9.81 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 5.62 mil. · váha 10 %
Model z dat 7.87 mil. · váha 84 %
Cenová hladina (cr) 9.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 133 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Na Rohu)
Nádraží
2277 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno