Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 90 m²
Benátky nad Jizerou, Benátky nad Jizerou I · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, do kterého se můžete bez starostí nastěhovat? Nabízíme moderní třípodlažní rodinný dům o dispozici 3+kk v klidné části Benátek nad Jizerou, v ulici Ladislava Vágnera. Dům byl kolaudován v roce 2010 a díky pravidelné péči je ve výborném technickém stavu, bez nutnosti dalších investic. Novým majitelům tak nabízí možnost okamžitého nastěhování a pohodlného bydlení.
Celková podlahová plocha domu činí 128 m² a je rozložena do tří podlaží. Dominantou domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou o velikosti téměř 38 m², který tvoří přirozené centrum rodinného života. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a dodávají interiéru příjemnou a vzdušnou atmosféru.
Dům disponuje dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami a dostatkem úložných prostor. Promyšlené dispoziční řešení nabízí dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti a pohodlné zázemí pro každodenní život.
Přímo z přízemí je vstup na soukromou zahradu o výměře 40 m², která poskytuje ideální prostor pro odpočinek, grilování, posezení s rodinou či přáteli nebo bezpečné místo pro dětské hry.
Dispozice domu
1. nadzemní podlaží (48,3 m²)
Vstupní hala, ložnice, koupelna a přímý vstup na zahradu.
2. nadzemní podlaží (48,9 m²)
Velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelnou o výměře 37,6 m².
3. nadzemní podlaží (30,7 m²)
Hlavní ložnice a druhá koupelna.
Technické informace
dispozice 3+kk
podlahová plocha domu: 128 m²
zastavěná plocha: 50 m²
celková výměra pozemku: 90 m²
zahrada: cca 40 m²
kolaudace: 2010
vytápění plynovým kotlem s rozvody do radiátorů
dvě koupelny
parkování na veřejných parkovacích místech přímo před domem
Měsíční náklady
elektřina: 1 420 Kč
plyn: 2 430 Kč
vodné a stočné: 750 Kč
Celkové orientační měsíční náklady činí přibližně 4 600 Kč.
Benátky nad Jizerou jsou vyhledávanou lokalitou díky kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. V blízkosti se nachází mateřské i základní školy, obchody, restaurace, sportovní areály i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Výhodou je také rychlé spojení do Mladé Boleslavi i Prahy po dálnici D10.
Pokud hledáte kvalitní rodinné bydlení, které spojuje moderní standard, praktickou dispozici a klidnou lokalitu, rád vás přivítám na osobní prohlídce. Tento dům je připraven stát se novým domovem svých budoucích majitelů.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (66328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 90 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
219 m
MHD
81 m
školka
196 m
lékař
59 m
pošta
219 m
restaurace
254 m
škola
216 m
vlak
3862 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
66 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
4.58 mil. – 7.80 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
7.90 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 707 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.62 mil. Pozemek: 90 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Benátky nad Jizerou, Husovo náměstí)
- Nádraží
- 3756 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |