Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 1705 m²
Všejany · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Všejany – klidná lokalita pouhých 11 km od Nymburka a 7 km od vyhledávané Loučeně.
Rodinný dům (chalupa) se stodolou s prostorným pozemkem o výměře 1 705 m².
Nabízíme k prodeji původní venkovskou chalupu, vedenou jako stavba pro rodinnou rekreaci (č. ev.), nacházející se v klidné části obce Všejany. Nemovitost nabízí naprostý klid, soukromí a pozemek o výměře 1 705 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradu, sad nebo další využití.
Chalupa byla postavena přibližně před 150 lety a dochovala se v udržovaném původním stavu.
Dispozice domu je 2+1 s půdou. Na obytnou část navazuje bývalý chlév, dnes využívaný jako dílna. Součástí usedlosti je také velká stodola, která nabízí široké možnosti využití – od dílny a skladu přes parkování veteránů až po stylovou přestavbu na společenský prostor.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což je ideální příležitost pro ty, kteří hledají autentickou venkovskou stavbu . Na přední zahradě se nachází dřevěná pergola a ovocné stromy.
Inženýrské sítě: vlastní studna, obecní vodovod na pozemku, obecní kanalizace, elektřina 220V. Topení na tuhá paliva, ohřev teplé vody bojler.
Obec nabízí příjemné bydlení v blízkosti lesů a přírody. Nedaleká Loučeň je známá svým zámkem, zámeckým parkem, cyklostezkami a turistickými trasami, které z této lokality činí ideální místo pro odpočinek i aktivní trávení volného času.
Všejany leží v oblíbené lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a rychlým spojením do větších měst. Výborná dostupnost – přibližně 35 minut do Prahy a 15 minut do Mladé Boleslavi. Nemovitost vhodná nejen jako víkendová chalupa, ale také jako místo pro dlouhodobou rekreaci.
V případě zájmu o osobní prohlídku během letních prázdnin prosíme o telefonický kontakt nebo zaslání SMS. Z důvodu dovolené nemusí být na e-mailové dotazy reagováno bezprostředně. Děkujeme za pochopení.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (42288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 1705 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- ria-realitni-kancelar-podebrady
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
72 m
školka
263 m
lékař
54 m
pošta
1761 m
restaurace
1981 m
škola
2109 m
vlak
400 m
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 5.26 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.93 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 759 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 805 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Všejany)
- Nádraží
- 401 m (Všejany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |