Prodej chaty 60 m², pozemek 523 m²
Charvatce, Charvatce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v Charvatcích nedaleko Mladé Boleslavi, v oblíbené osadě Na Květníku, která zaujme především nádherným výhledem do okolní krajiny, klidným prostředím a svažitou, udržovanou zahradou. Vedle chaty se nachází příjemné venkovní posezení s krbem, ideální pro letní grilování nebo relaxaci s výhledem do přírody. Chata je částečně zateplená a osazena plastovými okny.
Celková výměra pozemku činí 523 m², z toho zastavěná plocha chaty je 42 m². Na pozemku je možné zaparkovat jeden osobní automobil.
Dispozičně nabízí:
- dva prostorné sklepy
- koupelnu se sprchovým koutem a elektrickým bojlerem
- kuchyň s jídelním koutem a kamny na tuhá paliva v přízemí
- dvě nadzemní podlaží určená ke spaní a odpočinku
Inženýrské sítě:
- elektřina 220/380 V
- voda ze studny (studna je v současnosti nefunkční a vyžaduje vyčištění)
- možnost jednoduchého napojení na veřejný vodovod, který vede jen několik metrů od vodoměrné šachty
- odpad je sveden do jímky, zároveň je možné se napojit na veřejnou kanalizaci
Lokalita:
Lokalita nabízí klidné prostředí obklopené přírodou a zároveň velmi dobrou dostupnost. Mladá Boleslav je vzdálena přibližně 20 minut jízdy autem, okraj Prahy přibližně 35 minut. V bezprostředním okolí se nachází například Jabkenická obora s rozsáhlými lesy a soustavou rybníků, která je oblíbeným cílem pro procházky a výlety.
Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, rekreaci nebo investici s možností dalšího zvelebení, tato chata nabízí výbornou kombinaci klidné lokality, krásných výhledů a dostupných inženýrských sítí.
* Součástí prezentace je orientační vyznačení pozemku, které slouží pouze pro lepší představu o jeho rozsahu. Přesné hranice pozemku dle katastru nemovitostí jsou samozřejmě k dispozici.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (43167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 523 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-drink-zdenek-stepanek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
421 m
školka
918 m
lékař
4198 m
pošta
649 m
restaurace
3587 m
škola
3826 m
vlak
4831 m
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.57 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.92 mil. · váha 32 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
2.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 688 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek 523 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Charvatce, na pile)
- Nádraží
- 4602 m (Luštěnice)
- Praha hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |