Prodej chaty 35 m², pozemek 395 m²
Kosmonosy, Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej zateplené zděné chaty na vlastním pozemku 395m2 v zahrádkářské kolonii v Kosmonosech. Jižně orientovaný pozemek je mírně svažitý s výhledem do zeleně. Zastavěná plocha chaty činí 28m2 s tím, že v přízemí je zádveří, WC s umyvadlem, obývací pokoj s kuchyňským koutem a schody do podkroví. V suterénu je sprcha a sklad. Chlazení i vytápění je řešeno klimatizací Haier, ohřev TUV je řešen bojlerem, k dispozici je i komín pro kamna na dřevo. Chata prošla v letech 2015-2016 rekonstrukcí a rozšířením. Dále byla průběžně udržována, například kuchyňská linka je z roku 2025. Chata má vlastní přípojku elektřiny, vodu z místního vodovodu (na zimu se vypíná), odpadní vody jsou svedeny do 2 jímek. Parkování možno na vydlážděném pozemku přímo před chatou nebo před vraty do kolonie.
Na pozemku je umístěn montovaný zahradní domek, nové vyvýšené záhony pro pěstování, nově vysazeny ovocné stromy a udržovaná okrasná zeleň. Součástí ceny je i základní vybavení chaty včetně nadzemního bazénu s filtrací, trampolíny a slunečníku. Zahrádkářská kolonie je obklopena zelení kosmonoské obory, je dobře vedená, velmi klidná a celkově oplocená, roční náklady činí cca 600,-Kč + vodné dle skutečné spotřeby, zálohy na elektřina jsou ve výši 450,-Kč/měs.
Výborná dostupnost z Mladé Boleslavi, zastávka BUS „Pod Oborou“ cca 15min., koupací biotop cca 10min. pěšky. Ideální místo pro relaxaci i aktivní odpočinek v přírodě. Možnost využívat již tuto sezónu.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (91143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- brandyska-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 3
plocha sklepa (m²): 15
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
804 m
MHD
612 m
školka
665 m
lékař
1014 m
pošta
1436 m
restaurace
719 m
škola
665 m
obchod
787 m
vlak
1586 m
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
rozpětí 1.46 mil. – 2.46 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
1.98 mil. · váha 17 %
Model z dat
2.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
1.62 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 517 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.94 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Kosmonosy, náměstí)
- Nádraží
- 2356 m (Mladá Boleslav město)
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |